房产抵押贷款流程需知

　　老百姓贷款(购房、消费等)需进行房产抵押登记的，贷款银行通过专门的信息系统发起申请，并将申请信息同步传输到房地产交易中心。交易中心受理时核对实体资料和申请信息是否一致，并在完成受理后即时反馈给发起申请银行。

　　房地产抵押贷款(以下简称房产抵押贷款)是众多抵押贷款中一种，近年来受我国各地房价的不断攀升的影响，房地产作为抵押物，在众多抵押贷款业务中占据了重要位置。

　　目前房产抵押贷款业务在国内已经非常成熟，贷款的途径也较多，我国的主要途径包括：银行、信托、典当、小贷公司、P2P网贷平台。接下来小编将对以上途径进行逐一分析，希望能给需要买房的利亲们提供一些帮助!

　　银行房产抵押贷款：融资方以本人或者他人(限自然人)名下的房产作为抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款一般以中长期为主。银行房产抵押贷款的利率一般6%以上。

　　信托房产抵押贷款：受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产作为信托贷款的担保方式。

　　典当行房产抵押贷款：融资方以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，可预先支付使用费，并在约定的时间内付清本息，赎回当物。典当行房产抵押贷款以短期融资为主，一般贷款期限在1-12个月，月息大约在3%左右。

　　小额贷款公司房产抵押贷款：融资方以自有房地产(如住宅、商铺、写字楼、厂房等)作为抵押物向小贷公司借款。按照央行现行规定，小额贷款公司贷款利率上限为基准利率的4倍。

　　P2P网贷平台房产抵押贷款业务：借款人以自有房地产作为抵押物向出借人提供担保，在平台上发标借款的融资方式。P2P网贷平台的房产抵押贷款的利率一般在10%以上。

　　房产抵押贷款业务的流程基本相同:

　　申请借款→机构受理→提交材料→房屋评估→审核通过→签订合同→办理公证及他项权利登记→发放贷款。

　　在这其中，P2P网贷平台房产抵押贷款增加的一个环节是在审核通过后，发布房产抵押标，标满后发放贷款。五个渠道在途径上虽然相同，但是在贷款利息的水平上，银行年贷款利率最低，年利率大概在6%，但对贷款人资质的要求较高，且从2013年以来，银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得 P2P网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来，成为当前P2P网贷平台的重要细分市场。