房屋抵押贷款还不上怎么办

　　网友咨询：

　　我房子全款购买后，因做生意从银行房屋抵押贷款100万，银行没要房产证，还了一大半了，去年因资金周转又从民间借贷高息房屋抵押贷款70万，房产证被放款户拿走！现在民间借贷这个资金到期没有资金还，对方要起诉，拍卖房子，我想问一下，还有银行贷款，他可以拍卖吗？以及后果是什么？

　　法律人士回复：

　　1、房屋属于不动产，根据现行法律的规定，房屋抵押必须去房管部门办理抵押登记手续才能生效。

　　2、你的房产证虽然被房贷户拿去，但是你和他之间仅是借贷关系，不存在房屋担保关系，而且，你的房屋已经办理银行房屋贷款，这样银行在处置你房屋方面有有限处置权。

　　3，如果你仅有一套住房，为保护被执行人适当的居住，一般法院即使执行，也不会直接拍卖房屋，只会采取查封，限制房屋再次买卖的形式来保护债权人。

　　4，虽然不会拍卖房屋，但是如果不及时归还债务，等法院判决出来，如仍不能偿还的，会加倍支付迟延履行期间的债务利息，且会有司法拘留等处罚。

  

　　网友咨询：

　　当年家里亲戚以我名义将我房子抵押给银行贷款，现在还不上了银行要向法院起诉我拍卖我房子。我又没能力还上怎么办呢？有什么办法吗？我只有这一套房子一家三口都住这里，法院会执行拍卖将我全家赶走吗？

　　法律人士回复：

　　无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品(民事诉讼法、最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定等司法解释中都有原条文)，这也包括生活的房屋，不然让人家街头流浪呀。司法是维护公平正义的，是讲人权的。