投资商住公寓“三注意”

近来投资商住公寓出租获利的投资者越来越多，但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解，有关专家提醒投资者“三注意”。首先，物业费谁来支付？物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生的，应由业主支付。其次，商住两用公寓能否注册？

（1）按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；

（2）一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；

（3）外企机构、外资办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册，可以去找写字楼。再次，投资商住两用公寓应注意哪些问题？

－－项目的安全合法性。在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。

－－地理位置。投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。

－－装修程度。业主可选择简单装修，不需豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积，一些非承重墙可以打掉。

－－租金。不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。

－－中介公司品牌。要选有品牌的大型中介，它在出租前会对承租公司的背景等进行核实和确认，提供的客户比较可靠。