地产投资胜过金融投资

理财档案之名人心得

　　关智生：中山大学岭南学院经济学教授，知名区域经济学专家，在企业投资研究上也颇有建树，不但桃李满天下而且参与过多次国家大型科研项目。他将尝试新投资方式当成兴趣爱好，广纳意见而善于独立思索，在亲力亲为里得到较好的回报。

　　我的性格也许有“创新”、“尝试”的因子，喜好尝试新的投资方式。所以，在人群里，我几乎总是最早投资股票、债券的，也是最早购买外汇、投资连结保险的，好与不好自己买了以后才会知道。

　　在我看来，利用短暂的业余时间做一些家庭投资好处多多，首先当然是经济上有所得，也对本职工作有间接好处，一个从来没有做过自身实践的经济学教授是做不好研究工作的。

　　所以，我偏好亲力亲为的投资方式，技术性越强越好，自己从尝试中获得经验，学会思索，利于家庭理财的“长期发展”。通过上世纪90年代初期的股票实践，我建立了买绩优股、做中长线的原则，后来就没有在大的波动中吃过亏。而上世纪90年代中期，为数不多的几次炒汇、做期货的经历使我深深感受到了风险投资的刺激性，之后这里的投资就一直控制在5万元以下。而对于别人代理的投资方式我就不感兴趣了，比如我从来就不买基金，因为觉得学不到什么知识，赚不到钱倒还在其次了。

　　但近期最让我自豪的一次投资却并不在资本市场上，而是我亲自挑选的一套商品房。在我看来，房产投资只要选的地点恰当，投资价值胜过所有金融投资，因为是一次****易，机会成本最低。以我们国家目前的状况来看，人口流动量大、二手房市场活跃的城市最有投资潜力。所以，虽然不少朋友提醒我大都市的房地产有“泡沫”，要买房不如到旅游区去买，我们学校也在珠海圈出不少地来，鼓励教师集资建房，上次提到的陈广汉教授就在那里买了一套大的。而我思索后还是看好广州，尤其是发展迅速的海珠区，因为巨大的人流量决定了它永远比其他中小城市有更大的需求量。

　　为此，2003年初，我就开始将钱投资到广州的房地产市场上，由于当时广州房产已经跌到了底部，所以到了2004年初，房地产市场全面上升，我的房子就更值钱了。

　　虽然经常尝新，我却从来不冒险，这一点对我这样一个依旧属于“工薪阶层”的家庭非常重要，不能期望通过“冒险”来改变命运。因此，我一方面投资，一方面也重视家庭内部理财。每年，我们全家都会花1万多元购买保险，医疗、人身、财产险都比较齐全。我买保险的态度与整个投资理财的态度一致，别人的话要多听，报纸新闻要多看，但最后要自己有主见，而且要根据家庭的变化来决定购买方向，只买可以预见的3年的保险，而无论业务员如何吹嘘，都不买5年以上的保险。（记者井楠摄影报道）

　　记者问答

　　理财版编辑：

　　我为汕头公务员，月薪5000元，保险齐全。太太在外资公司工作，月薪2000元，有社保，无医保。家庭存款20万元；有房产，市值15万元。计划明年生小孩。现在我想用公积金贷款再买房出租，请教我们如何理财？一读者理财顾问：魏凌

　　财务分析：

　　1、资产分析：无负债，无其他投资活动，资产结构趋向保守。

　　2、现金流量分析：若月支出为3500元，则资金积淀水平为3500元，但由于妻子工作性质，该水平不够稳定，影响未来发展。

　　3、家庭理财目标：从目前及长远的情况来看，资金可分配在以下方面：一、增加稳定性投资方向。二、为妻子购买医疗与养老保险。三、出售现房购买大一些住房。理财建议：

　　1、由于该家庭收入有限，一方工作不够稳定，建议购买大面积的二手房，价格在30~40万元间。先出售目前所住房产，保守估计，可得到13万元现金，再补入11万元现金，共24万元购买房产，余下的6~16万元做银行按揭，用公积金供房。

　　2、省下的9万元存款按照1∶2的比例用于银行存款与基金购买中去，也可按照1∶1∶1的比例投资银行存款、基金、股票。

　　3、为太太重点购买养老保险，可选择20年分红除利类型，每年需要2400元左右；为太太购买少量的医疗保险，每年500元足够。

　　4、考虑让太太转换稳定工作。

　　5、如果夫妻双方还年轻，考虑3年后再生BB，增加原始资产积累