商品房建筑面积计算法

　　商品房建筑面积计算法

　　一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积含义是各个房间(卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等)净面积(即墙到墙尺寸)。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分(即分隔墙算一半、山墙算全部)。阳台面积计算有如下规定：

　　①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　②挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算。

　　③凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算。

　　④半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影一半，凹进部分按其净面积一半计算建筑面积。公摊面积则是公用部位分摊面积，它一般由房产商填写一份“公用部位分摊表”，测绘部门根据此表对公用面积进行丈量，以此得出每户公摊面积。一般来说，多层建筑因为没有电梯井、电梯房、每层辅助面积以及大量走廊等公共面积，因此“得房率”就比高层建筑要高一点。但是，值得注意的是无论是多层建筑，还是高层建筑当得房率高于市面上通常标准的话，其房型必然有问题，不是卫生间是暗室就是厨房间窗开到走廊上去，因为公共面积少就难以安排出全明的房型来。