经济适用房贷款的相关问题解读

　　经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的房屋，那么经济适用房对于经济困难的低收入家庭可以贷款吗?对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源。所以，对于低收入的购房者来说，经济适用房商业贷款很难。

　　经济适用房可以贷款吗?

　　可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

　　经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定?

　　规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　经济适用房贷款其他方式是如何进行操作的呢?

　　经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

　　一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;经济适用房贷款期限： 1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

　　经济适用房贷款方式到底要怎么样做，才是比较符合流程的呢?

　　经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。