楼市新政出台 买限价房等三种房最划算

　　1.限价房

　　据悉，在救市新政策下，广州市民购买限价房将能获得最大的优惠。因为限价房的购买对象必须是首次置业者，那么买限价房的市民能最大地享受这次的政策优惠。如两成首付优惠，以前市民只有购买建筑面积90平方米以下的单位才能享受银行的两成首付优惠，而一批90多平方米的限价房虽然最受市民欢迎，但却只能给三成首付款才能买到。现在，这一规定被打破了。

　　另外，以前广州首次置业者可以享受基准利率下浮5%的优惠，现在却可以下浮30%，显然可以让限价房买家省去不少费用。举例来说，以前市民购买一套90平方米、均价6000元/平方米的限价房，首付两成需11万元，月供需要2675元。按照新政策计算，日后月供则只需要2369元，省了306元。与以往降息相比，这次新政策显然能带给市民更多优惠。

　　还有，广州大部分限价房面积都在90平方米以下，那么购房者除了少付供楼款外，还可以省房价0.5%的契税和印花税。

　　2.90平方米以下小户型单位

　　在“70/90”比例政策实施后，广州不少楼盘都推出90平方米以下的中小户型单位。市民购买这些小户型单位同样能获得新政策的优惠。财政部新政策规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%，那么市民购买小户型单位可以省一笔税费。另外，如果是首次置业的买家更可以享受房贷优惠。

　　3.由两套小户型打通成的大户型

　　虽然这次救市新政策大多针对中小户型单位购房，事实上，一些大户型单位还是能受惠的。如现在广州楼市流行的由两套小户型打通的大户型单位，市民买房时其中一套单位可以根据新政策享受优惠。

　　打个比方，李先生买一套160平方米的单位，该大户型单位实际上是由两套80平方米小户型打通组成的。那么李先生在购房时等于一次买两套小户型。如果李先生是首次置业的，他买的其中一套房可以享受降契税优惠，而且这套房可以申请两成首付，利率也可以下浮30%。虽然他买的第二套房可能还是要执行“二次房贷”政策，但相对来说，他已经能省一大笔费用了。