婚前单方按揭婚后取得产权的房屋算不算个人财产？

　

　　找法网网友咨询：

　　婚前交纳首付，并已交3年按揭款买下的房产在婚后的产权是属婚前财产还是夫妻共有财产？

　　上海浦东新区梁志强律师回复：

　　产权肯定是以产权证上的名字为准了，如果是你则是你个人的财产，不过你们婚后所还的贷款要算夫妻共同财产了。

　　广东佛山史雪松律师回复：

　　婚前支付的部分要看是谁支付，如果是你个人财产支付，房产的该部分权益属于个人财产，婚后支付的部分没有特殊约定都属于共同财产。

　　上海长宁区马建荣律师回复：

　　该房应为你的个人财产。

　　理由：

　　《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。系争房屋系男方婚前签订购房合同且支付房款后购得，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人财产的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。

　　上海市高级人民法院关于适用《最高人民法院关于婚姻法若干问题的解释(二)》中若干问题的解答第六条：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？的答复，以供参考：

　　夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。