探讨小产权房合法化的影响

“小产权房”合法化会给中国带来什么影响呢?要使“小产权房”合法化，其实解决的办法很简单，《城市房地产管理法》中已有现成的办法。即：对“城市规划区”内的“小产权房”补缴土地出让金。而国家征用农村集体土地的出让金是非常低廉的，即征地补偿费(并非市内土地的挂牌价)，所以，一平方顶多几百元，大多不超过500元。这样的“小产权房”仍非常之便宜。

而“城市规划区”外的“小产权房”，连土地出让金都不必补缴，便可发给产权证，让“小产权房”变成“大产权房”。

什么是“城市规划区”?该法并未给出定义。我们只好按“城市规划局辖区”来理解吧。若不妥，请权威机关作权威解释。还有，由政府收购“小产权房”，用于“低保房”、“限价房”，不也是一条很好的出路吗?

不要以为这是对“小产权房”既成事实的无奈之举，事实上，“小产权房”是构建房地产市场多极化的一枚棋子，是打破高度垄断的房地产市场的一个有效缺口。中国需要多极化的房地产市场，中国的房地产市场原本就不该是大一统的。这又像今天的世界格局，只有在多极化的格局中，才有世界的和平、繁荣和进步。

“小产权房”的合法化将会为彻底解决中国的“三农问题”打开一条新路。“三农问题”说到底，是中国式的土地制度问题。“小产权房”的合法化将极大地推动中国式的土地制度的消亡，推动中国式的土地制度与国际接轨。