广州小产权房拿不到房产证，房子可能被拆除

买“小产权房”不仅不能拿到房产证，房子也有可能被拆除，广州小产权房买卖经查证后所交购房款被没收后不退还……市国土房管局昨日发出《关于不要购买“小产权房”的公告》，再下重拳以阻吓再度红火起来的广州小产权房买卖。

近期深圳出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，使深圳小产权房“转正”一事正闹得沸沸扬扬。随着楼价逐步回升，已明令禁止的小产权房销售又开始在广州热闹起来。

针对这一趋势，市房管局明确表示，该局已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。在4月也对一个违规销售的小产权房楼盘太和楼盘进行查处，并在媒体曝光。

广州市国土房管局房地产中介管理所所长史小明提醒，不要抱侥幸心理去购买“小产权房”，购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权；这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受保护。

他还表示，小产权房销售并不合法，其销售所得款属于非法所得，所以小产权房买卖一经查证，市民买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收，不会退还给买房人。

同时，“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。部分小产权房还有可能涉及违法用地的问题，将会被拆除。