一房两卖案例解读

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　　购房者买房的时候需要注意房东是不是一房两卖，假如遇到这样的事情怎么解决呢，下面通过案例来分析一下。

案例

　　2004年2月15日，庄先生买下胡女士在荣滨大厦的一套公寓，合同面积147.80平方米，总房价款为56.7万元。当天，庄先生与胡女士的委托人胡某签订了《房产买卖协议书》。2月24日，庄先生交了定金后，胡某将钥匙交给了庄。

　　事实上，早在2004年1月25日，胡女士已将该公寓卖给曾先生，总房价款为53万元。

　　曾先生在签订合同后交付定金1万元，一个月内又付了5万元房款，余款待房屋交付后办理按揭贷款时付清。只等胡女士取得房产证后，曾先生就可以入住房屋。2005年1月，胡女士取得房产证，曾先生要求胡女士交付房屋，并协助办理房产过户手续，可胡女士还是以各种理由拖延。因此，曾先生将胡女士告上法庭。

　　回到庄先生这边。交房几月后，厦门房价全面上涨。据庄先生说，胡女士多次试图悔约，多次带其他中介看房，同时在网络上发布信息，操作转卖，后被他阻止。2005年4月，他应胡女士之约，同意增加支付3.5万元房款，双方又签订了房产交易补充协议。由于房价不断上涨，胡女士对增加3.5万元又不满足，以种种理由拒绝履行协议进行过户，虽经他多次主动协调劝导，但胡女士没有履约诚意。

　　今年1月，庄先生也将胡女士告上法庭，要求判令他与胡女士签订的房屋买卖协议合法有效。目前，法院正在审理此案。

　　提醒

　　尽管这连环官司还未尘埃落定，承办法官还不好评说;但记者就此采访了法律界权威人士。据法律界人士介绍，在二手房交易中，因房价大幅上涨，定金或违约金与上涨的房价相比微不足道，卖方在巨额差价面前宁愿以丧失诚信和承担违约金为代价予以反悔。二手房交易中，买方交了定金，拿到钥匙，并不意味着万事大吉。只有登记过户了，交易才算完成。此案中，如果庄先生有及时过户的意识，就可充分保护自己的权益。而现在庄先生要求继续履行合同，那就要证明另一购房者是恶意的，而要取得这样的证据是很困难的。