学区房承诺最好体现在合同上

　　【案例】

　　某小区楼盘开盘，开发商主要宣传卖点就是该小区属大连市重点小学与中学的学区房。为此，张欣高价买了一套该小区房屋。谁知半年后孩子欲入学时，却发现该小区并不在重点小学和中学的学区范围内。张欣等业主找到开发商理论，开发商却表示，学区的调整是教育部门的权力，他们也无能为力，建议业主去找教育部门投诉。张欣等业主与开发商为此发生争议。

　　【分析】

　　购房者与开发商签订合同为商品房买卖合同，其所购买的标的为房屋，而不包括该小区红线范围之外教育等内容，故开发商在销售广告和宣传资料中对规划范围之外的说明等，通常仅为要约引诱，司法实践中很难构成房屋买卖合同之内容，即一旦开发商构成学区房等虚假宣传，购房者亦很难追究开发商要求退房或者承担违约责任等责任。

　　律师提示:购房者在购买中仅仅搜集开发商的宣传资料和销售广告、录音等均是不够的。购房者应增强法律维权意识，还需让开发商在购房合同或其他协议的补充条款明确约定，签订合同买卖之根本目的为了买学区房，该购买房屋为学区房，其学区为特定重点学校，一旦最终无法成就的，则购买人有权退房。