公房承租权在离婚时候如何分割？

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公房承租权在离婚时候如何分割？



所谓公房，是公有住房的简称，房屋的产权归全民所有或者集体所有的房屋，公有住房承租权不同于房屋承租权，公房的租权一种福利，和与承租权人同住的人，如配偶子女因长期居住而对该房屋也享有权利。因此，在离婚诉讼中补课避免地遇到公房由谁承租、由谁使用的问题。

一、公房承租权到底是一种怎样的权利？

法理上将房屋租赁权属于债权，承租公房的租金低廉，具有福利性质，不同于市场经济下的房屋租赁，公房承租权是中国特色的产物，其本质是一种“用益物权”。

公房租赁中的实际承租关系人包括名义上的承租人和其他同住人，同住人与常住户口相联系，而与房屋租赁法律关系无关。迁入户口者享有公有住房的同住权和继受权，在动迁时候由房屋所有人进行安置。

二、非公房承租人的配偶，对于共同租住的房屋享有的权利

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的，离婚后双方均可承租；对于婚姻关系不满5年的离婚配偶，租赁房屋有困难的，主要是经济困难，可以在该公房内居住不超过2年，在暂住期间，应该缴纳房屋租金和分担其他必要的费用。

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

2－8，双方离婚后均可承租房屋。

三、离婚时公房承租权的分割

四大分割原则：1、照顾抚养子女的一方；2、男女双方在同等条件下，照顾女方；3、照顾残疾或生活困难的一方；4、照顾无过错一方。

常见的分割方法：

1、房屋面积较大的，并且有条件可以割断分开的，隔断后由双方承租；

2、房屋面积较大，双方又不愿意相邻居住的或者房屋无法隔断的，可以由双方调换分开。

3、承租一方给予放弃承租权的一方经济补偿金。


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