私卖共有房被判合同无效

私卖共有房被判合同无效
儿子私将与母亲共有住屋出卖法院认定买方卖方中介三方均有过错
快报讯（记者安颖）儿子私自将与母亲共有的住屋通过中介公司出卖，在签订了《房屋买卖合同》并收取定金后，母亲书面表示不同意卖房。日前，法院对这起房屋买卖合同纠纷案开庭审理，判决合同无效。
原告：被告过错导致合同无效
张某现年37岁，与母亲共同拥有一套住房。去年8月，张某将房源信息登记在本市某房屋中介公司，欲将房屋出售，但并未声明该房屋是其与母亲共有。准备买房的郭某与张某及房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》，交纳5000元定金并向中介公司交纳了1.2万元中介费。
去年9月，房屋中介公司接到张某母亲的书面通知，称《房屋买卖合同》无效，原因是其不同意卖房。郭某认为卖房人张某未经母亲认可就出售房屋并对其隐瞒真相，导致《房屋买卖合同》无效，因而将张某和房屋中介公司告上法庭，要求张某双倍返还定金，房屋中介公司返还中介费。
被告：二被告答辩结果不一
对于郭某的说法，张某表示，诉争房屋确系其与母亲共有，其所签订的《房屋买卖合同》中也没有母亲的签名，因而该合同无效，愿意按照原定金数额返还。而中介公司却认为其已尽了义务，故不同意返还中介费。
【庭审焦点】
儿子卖房母亲到底知不知道？
庭审中，张某母亲是否知道张某卖房这一情况成为焦点。郭某称，张某在明知其房屋产权存在共有人的情况下，未经共有人同意就出售房屋并对其隐瞒了这一情况。张某称，其与郭某和房屋中介公司签订的《房屋买卖合同》中没有自己母亲的签名，己方接受合同无效的事实。不过，房屋中介公司却表示，郭某随中介公司两次去张某处看房，张某都是与母亲生活在一起，看房确认单上有张某母亲的签名，且张某在房屋中介公司曾与母亲打电话商讨房价，这就表示张某是在其母亲同意之下签订的合同。
【法院判决】
三方均有过错各担责任
房屋属于张某和其母亲共有，但中介公司在与张某和郭某签订合同时没有征求张某母亲的意见，张某母亲也没有在合同上签字。事后，张某母亲明确表示不同意卖房，因而已签订的合同属无效合同。
在合同签订时，张某已将房屋的所有权证交给中介公司，在该证件的“房屋共有人”一栏中写有张某母亲的名字，但郭某和中介公司在查看该证件后均未对此提出异议，因此，合同无效是三方均存在过错所致，因而要各自承担责任。
最终，法院判令三方签订的《房屋买卖合同》无效，判令张某返还郭某5000元定金，判令中介公司返还郭某中介费1.2万元。
相关链接最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。