生间漏水起纠纷 房产人员维修不给补偿款

“为了解决小区住户的房屋漏水纠纷，我自作主张代表公司用了点策略，没想到却把自己给装进去了，你说我冤不冤？！”法庭上，被告席上的巩玮不停地为自己辩解，可最终“聪明反被聪明误”，他输了这场官司。

事情还得从一场房屋卫生间漏水的纠纷说起。家住石河子市开发区某小区的孙安一提起这场纠纷，还气不打一处来，“三年前我在这买的新房，搬进来入住才一年就发现卫生间有漏水现象，水渗到楼下引起邻居不满，房产公司当时出面进行了维修，那次维修用了一个月的时间，破坏了我家原有的装修不说，还严重影响了我们的工作生活。当时想着问题解决了，也就算了。”令孙安没有想到的是，事隔一年之后，2007年6月，他家的卫生间再次出现漏水现象，为此，楼下邻居多次要求孙安对漏水进行维修 ，而孙安认为这是房产公司的责任。邻居一怒之下，将孙安告上法庭，法院判决：孙安将其房屋漏水部位自行维修。

判决书生效后，孙安依然拒绝维修，他坚持认为“这是房屋质量问题，不是我的责任。”邻居无奈中只好找到房产公司。房产公司的工作人员巩玮，在接到住户的投诉后，几次找到孙安，为了彻底解决漏水问题，当年11月，巩玮和孙安签订了一份房屋维修补偿协议，协议约定：“对孙安家的卫生间渗漏进行彻底维修，施工期间一次性补偿孙安300元，另每天补偿孙安30元误工费，施工完毕一次付清。”协议签订后，在孙安的允许下，巩玮找来维修人员，经过22天的施工最终解决漏水问题。邻里纠纷解决了，可事后对于施工补偿费，巩玮却不再提及，更不肯支付。孙安又找到房产公司，但得到的答复是“巩玮签订补偿协议并没有告之公司，他是个人行为。”几次索要无果之后，孙安只好将巩玮和房产公司一起告上法院，要求他们按照协议约定支付补偿款和误工费。

石河子市人民法院对案件进行了审理。法院认为，巩玮和孙安签订的维修补偿协议有效。孙安按约提供场地保证了巩玮按期维修，巩玮理应依约给付补偿款。虽然巩玮是为了工作签订协议，但因事先未告知公司，事后公司又不认可，庭审中，孙安又表示“协议是与巩玮个人所签”，因此放弃要求房产公司承担责任。最终法院作出判决：巩玮给付孙安维修补偿款960元［300元+30元/天×22天］。

巩玮不服一审判决，于今年8月26日向农八师中级人民法院提起上诉。称自己“为化解纠纷，采取欺骗方式与住户签订维修补偿协议，该协议不是双方真实意思的表示，应当是无效的。”同时认为，“我虽然采取不正当手段对孙安的房屋进行了维修，但是为了维护法院生效判决的强制性。而孙安无视人民法院生效判决，拒不履行其法定义务，应当受到制裁，法院应当保护公民合法的权益。”

农八师中院经审理认为：原审认定事实清楚，适用法律正确，于10月14日作出判决：驳回上诉，维持原判。

来源：中国法院网