二手房交易流程（手拉手方式）

　　1、买方看房；

　　2、房地产律师告诉你，买方进行产权调查；

　　3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；

　　4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

　　5、买方交付首期房款或履约定金；

　　6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；

　　7、卖方提前偿还银行贷款；

　　8、卖方注销房地产抵押登记；

　　9、买方申请公积金、商业贷款；

　　10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

　　11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

　　12、买方支付二期房款（视合同约定）；

　　13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

　　14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；

　　15、买方领取方地产权证；

　　16、买方支付末期房款（视合同约定）。