商品房办理抵押登记后能否进行转让？

　　【案例】

　　2014年10月，章某因向XX银行贷款120万元，找到其朋友孙某为其担保，孙某以自有的一处商品房做抵押，并办理了抵押登记。后，由于孙某急于用钱，欲将该商品房出售给王某，故孙某将此事告知银行，银行以章某的贷款未还清为由拒绝同意该商品房的转让。

　　【疑问】

　　银行是否有权利拒绝孙某转让其已经抵押的商品房?

　　【律师解答】

　　商品房转让是指商品房权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其商品房转移给他人的行为。虽然转让方式多样，但是必须合法。

　　我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　根据上述规定结合本案，如果在抵押期间抵押人(孙某)经过了抵押权人(XX银行)的同意将商品房转让给王某，则该转让行为有效，待办理过户登记手续后，抵押权人(XX银行)对该商品房便不再享有抵押权。如果抵押权人(XX银行)不同意转让，则孙某就不能再进行转让，除非受让人王某同意代为清偿该抵押权债务。

　　(浙江智仁律师事务所　马宏利律师)