婚前财产公证有何作用

　　案例一

　　王先生和刘女士是婚前买了一套价值九十万的房屋。因房款太高，双方凑了首付款，以王先生的名字又从银行贷了部分房款，产权证登记双方的名字。五年后，双方决定离婚。二人就房屋产权归属问题产生争议。

　　律师点评：此类情况，房屋应定义为双方共有，若二人婚前共同出资购买房屋，以王先生名义贷款，而仅登记在王先生名下的话，那么如果双方有约定就从约定，如果没有约定刘女士的出资即认定为借款。

　　案例二

　　赵先生婚前父母出资买了一套商品房给赵先生结婚用，产权登记在赵先生名下，该房屋办理了银行贷款，贷款部分由赵先生和妻子共同按揭偿还，婚后五年赵先生和妻子办理离婚。关于房子产权归属问题无法达成一致。

　　律师点评：此类情况，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，首付(父母出资的购房款)视为对自己子女的赠予，属于己方子女的个人财产，共同还贷及其房屋增值部分，需由得到房子的一方对另一方做出补偿。婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，应按份共有。婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产。婚前双方父母共同出资买房，产权登记在双方名下，双方父母的出资应该认定为对各自子女的赠予，离婚房产分割时，按照各自父母的出资份额按份共有。

　　律师表示，此类案例在现实生活中并不鲜见，因此建议男女双方在登记结婚前可以先去公证处办理婚前协议，对双方就财产的出资、归属立个约定，万一日后婚姻出现问题，这种先小人后君子的做法能够使双方的权益都能得到维护。