置业提示：一房二卖业主可解除合同

败诉后商用房屋可被拍卖

李先生问：我只有一处房子，性质是商住两用，我出租给了别人经营公司。现在因为拖欠别人钱，对方要起诉我，我要是败诉了，对方能拍卖我的房子吗？

京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律的相关规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。针对您的情况，房屋是商业性质，且是将房屋经营，所以若是您败诉，就可能会有房屋被拍卖的风险。

一房二卖业主可解除合同

于先生问：我按揭买了一套商品房，后来发现房子还被卖给了别人，且已办理了房产过户，我想知道他们签署的买卖合同有效吗？

京华律师事务所王佳红律师解答：从合同的效力来说，两个买卖合同都是有效的，但是因为另外一个买房人已经办理了房屋过户手续，所以，开发商要对你承担一房二卖的法律责任，即你可以解除合同，要求开发商返还已经支付的房款、利息和其他的赔偿责任，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(