旧房翻修利润薄纠纷多

　　导言：近日，市民刘女士向记者倾诉了她的烦恼：她一直居住在南宁市古城路的单位房里，由于是20年以上的老房屋，许多设施都已老化，尤其是卫生间，不仅漏水，而且水管都已生锈，蹲便器也已开裂，于是她想对卫生间进行翻修。可是咨询了几家品牌装饰公司，对方嫌生意太小不愿接单。“我也曾想过找“马路游击队”，但总觉得不放心。”谈及无人接手旧房翻修，刘女士直叹气。

　　记者在走访市场时了解到，对于品牌装饰公司不接的“散单”，一些专业维修装饰公司却看到了商机，纷纷出手，承接二手房、局部翻新装修等业务，目前已经有一些小公司专门开辟了这样的业务。

　　品牌公司拒绝“散单”

　　记者以业主的身份咨询了南宁几家品牌装饰公司，得到的答复均是：“我们不做局部翻新业务。”记者在采访时发现，一些局部翻修项目，如刷墙、翻新地板、改造厨房或卫生间等单个项目，很难找到品牌装饰公司来做。

　　恒源阁装饰公司总经理周厚强告诉记者，局部翻修工程量小，消耗大。如果公司接这样一个单，除了派出工人外，还要派出项目经理做材料准备、现场施工指导等工作，而这样消耗的成本较高，往往是费时费力不赚钱。记者还了解到，一些上世纪六七十年代的老房，其水电结构很落后，翻新时要进行大规模改造。有些老房的电路入户线很细，荷载量远远无法满足现代家庭的需求，如果进行改造，花费很大，施工时比较困难。对于这些，业主往往无法理解，质疑局部翻新的价格为什么高过新装修。在这样的情形下，一些品牌公司只好避而远之，放弃局部翻新业务。

　　局部翻新容易发生纠纷，这也是许多品牌装饰公司不愿接的一大原因。设计师小覃告诉记者，局部翻新只是小项目，不可能达到十分理想的效果，有些业务员去小区拉单时，向业主作出不负责的承诺，导致事后纠纷出现，渐渐地，装饰公司对这类业务敬而远之，再也不敢接这样的单了。

　　“游击队”乐接手却没保障

　　对于品牌装饰公司不愿啃的“骨头”，到底是谁在吞食呢?市民高先生告诉记者，他想对卫生间的排水做局部维修，被几家家装公司拒绝后，只好找到“马路游击队”来做。可是，翻新后不到一个月时间，就出现排水不畅，水管漏水的状况，这让高先生感到烦心不已。

　　记者了解到，像高先生这样的业主不在少数。“游击队”利用惯用战术，即所谓的“花小钱，干大事”，占领了二手房改造工程的市场。而实质上，业主最终所付的费用可能要比正规公司高。此外，由于“游击队”缺乏专业的技能，施工不规范等原因，不仅翻修效果难以持久，售后没保障，而且还会埋下安全隐患。

　　维修装饰公司瞄准旧房翻修

　　如何破解旧房局部翻新难题?记者在走访市场时发现，一些专业维修装饰公司看到了这一商机，纷纷出手，承接这类业务。

　　据了解，这些维修装饰公司做局部翻修，价格从几百元到几万元不等，简单的卫生间翻修、厨房翻修、刷墙、铺地等项目都可以单独施工，受到不少业主的好评。

　　业内人士黄先生告诉记者，这些维修装饰公司并不注重设计，但施工质量相对“游击队”而言却有了很大的保障。“这些维修装饰公司主攻旧房装修市场，不仅开辟了新路，缓解了竞争压力，同时也将带动旧房装修热。”