怎样签订商品房买卖合同？

　　在购买商品房签订买卖合同时，现有的合同示范文本共有24条，其中有许多空白处和选项需要购房人与卖房人协商填写。而不是某一单方当事人决定的，因此在填写过程中一定要审查清楚该条的真实含义，这样才能最大限度地保护出卖人和购房人的合法权益。

　　(一)、示范文本的填写

　　(1).合同双方当事人的填写，就出卖人和买受人的资料一定要详细填写，特别是如果有委托代理人和委托代理机构时，除要详细填写外，还要认真审查其真实合法有效的证明文件，例如委托代理机构要有授权委托书等。

　　(2).合同第一条、第二条有关项目建设和商品房销售依据的填写。这两条的所有空白处均应如实填写，应着重审查土地使用证，建设工程规划许可证、施工许可证、批准单λ、商品房预售许可证等文件、时间、文号的真实性、合法性、以及同填写内容的一致性。

　　(3).合同第三、四、五条关于所购商品房基本情况的填写和选择。在填写时首先要弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念及相互关系后再填写。特别是公共部λ与公用房屋分摊建筑面积的构成一定要了解。在面积误差的处理问题上，律师建议采取第2种方式处理。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积;使用面积是指房间实际能使用的面积。套内使用面积=卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。(俗称“地毯面积”);各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋¥不应分摊的建筑面积。

　　(4).合同第六、七条依据公平原则购房人应根据自己的具体情况选择填写。

　　(5).合同第八、九条。这两条主要是约束出卖人按期交房的条款。交付期限应以该商品房取得商品住宅交付使用批准文件为准。至于Υ约金应订的适当，既要公平、又要对出卖人构成约束力。但不能过低，否则会因出卖人的Υ约成本过低的原因，出卖人产生恶意Υ约。其他Υ约条款也应遵循这一原则。

　　(6).第十、十三、十四条关于规划设计变更、基础设施、公共配套正常运行的承诺等条款。这些条款同日后生活息息相关，因此能明确的尽可能明确。这样一来才能在日后生活中减少麻烦。

　　(7).第十一条交接至关重要。出卖人一定要以书面形式通知买受人，并且一定要对买受人出示第八条约定的批准文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人要注意审查上述文件的真实性及有效性，其不出示上述文件购房人可拒绝接受。如不经审查而匆æ入住，则可能丧失双方约定的Υ约条款的权利。

　　(8).其他条款的填写和选择已规定的基本明确，在此不再赘述。

　　(二)、合同附件

　　(1).房屋平面图，应标明ÿ一个房间的具体设计标准，例如房屋的尺寸等。如不明确则对出卖人无明确的约束。

　　(2).公共部λ与公用分摊面积构成说明应具体使用准确的计算公式及数字。计算方法为各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋¥不应分摊的建筑面积。

　　(3).装修设备标准，应具体明确装修单λ的资质、装修的标准、选用材料的标准、设备的标准、室内环境的影响等。

　　(4).补充协议，因补充协议含有许多房地产法律等方面专业术语，买受人δ经专业训练一时很难弄清楚，因此律师建议买受人不要急于签订补充协议，买受人应找律师或专家进行咨询，对其中的不合理之处进行修改。尽可能的在公平的原则下双方达成协议.