通过不还贷款而实现退房是否可行

通过不还贷款而实现退房是否可行
问：我购买了一套商品房，支付首付款后，剩余部分向银行贷款。房子已经交付，我想退房但找不到理由，如果故意不向银行还款，将房子抵给银行和开发商，他们扣除费用后将余额给我，这样可行吗？
答：这不是退房，而是银行行使抵押权的法律后果，不是解决问题的理想方式！
买受人与银行订立了抵押贷款合同，银行发放贷款，用于买受人支付房款，之后买受人向银行分期偿还贷款；为担保买受人履行还贷义务，其需要将房屋抵押于银行。贷款合同与抵押合同中，银行为债权人和抵押权人，买受人为债务人和抵押人，商品房为抵押财产。根据《物权法》第170条、173条、179条、195条、198条，债务人不履行债务时，债权人有权与债务人协议就抵押财产进行折价、拍卖或者变卖，以所得价款优先受偿，协议不成的，有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产的担保范围通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
买受人不履行还贷义务属于违约行为，银行有权拍卖、变卖抵押财产，以其价款优先清偿债务。届时，买受人不仅需要清偿未还贷款、支付利息、违约金与损害赔偿金，而且还要承担银行实现债权与抵押权过程中产生的所有费用，这些款项均在抵押财产的担保范围之列。显而易见，以此方式实现“退房”，买受人还要承担还贷款之外的高额费用。
转让商品房属于解决问题的理想方式，不仅可以收回首付款和已还贷款本息，而且可以享受商品房的增值利益。需要注意，根据《物权法》第191条，抵押期间转让抵押财产，必须征得抵押权人同意，且转让所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者向公证机关提存。（文邢万兵）