开发商“精准”误差消费者无招可接

开发商“精准”误差消费者无招可接
2010年07月23日1803来源：羊城晚报
不久前，白云区的张女士向本报反映，整栋楼所有的房屋都要补交房款，原因是合同面积与实测面积有误差。
令张女士十分狐疑的是：虽说是误差，却有令人不可思议的精确度。首先，所有房屋面积误差均表现为面积增加，没有一户是面积减少的，换句话说，只有业主向开发商补交房款，而不存在开发商向业主退房款。其次，所有面积增加均表现为作为合同计价面积的套内面积的增加，而公摊面积却几乎没有增加。张女士认为，这是开发商利用合同关于面积差异条款，增大销售面积，进一步提高利润率的行径。
对此，记者采访了相关业内人士，业内均对此莫辨如是。有一位业界老手说，开发商与测绘单位的猫腻的确向来有之。这种“偷面积”的伎俩并不新鲜。由于利用了法律空子，目前消费者基本是“无招可接”，最后只能乖乖交钱，“按照我了解，如果业主拒不补交房款，开发商告到法院一般也会胜诉，因为合同已有约定”。
“误差”很容易被操控
为什么会产生“误差”？一位从事测绘许多年的业界人士解释：购房人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得出；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是测绘单位在项目竣工后实地测出。
正因为“误差”的存在有不可避免的理由，同样也有了许多“空子”可钻。“市场上一般都是业主需向开发商补钱，开发商退钱给业主的比较少”，一位业界人士说，这就是开发商的“精准误差”。
原因有两点：第一，开发商故意误差；第二，测绘有很多糊涂账，很容易被开发商利用。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯如何计算等，规范中都没有提到，这就容易测出不同的结果。
“以前是用软尺测算，开发商会对测绘人员公关，只要他的软尺拉得松一点，就可以偷出很多面积。现在是用红外线来测绘，精确了很多。可操控的空间就少了许多。”一位业内人士告诉记者。
消费者基本无招可接
如果业主对“误差”有异议，怎么办？
对此，官方的答复是，业主如对测绘面积有异议，可以找有资质的测量公司重新测量。不过记者了解到，费用相当昂贵，一次至少收费几千元。而且实操起来又非常麻烦，特别是对公摊面积有异议时，需要对邻居的面积也进行重测，但如果邻居不在家、不配合，又该如何操作？
张女士以房屋暂测面积与实测面积误差太大，超出自己的负担能力为由，拒绝补交多出的房价款。据说，开发商即将其诉至法院，而据法律界人士判断，一般来说，开发商都会胜诉。
因为既然在合同中约定了面积误差比，超过正负3%据实结算的条款，就应依约履行。
法律界人士告诉记者，除非业主有防范未然的“先见之明”，在购房的时候签订补充协议，重新制定标准。比如双方约定“面积误差比在+2%之内据实结算，误差比超过+2%(少于+3%)，可以选择退房，也可以选择只补交+2%的房款，其余房款由开发商承担，产权归购房人。误差比超过+3%时，如果购房人要求退房，开发商应返还全部购房款、利息，及双倍定金并承担相应的装修费用；如果购房人不退房，则超过+3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房人，超过-3%部分房价款由开发商双倍返还购房人”。

但该律师人士在说完之后也苦笑着对记者说，现在开发商这么强势，你这么难缠，说不定人家就不卖楼给你了！“那真是没有办法了吗？”记者问。律师笑笑地说，“如果补交的房款也不是太多的话，也等于自己住得大了一点了嘛，认栽吧。”文记者詹青