教您如何省钱按揭购买第二套商品房

　　按揭购买第二套房产，公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房，同时仍可按首套住房政策执行。

　　公积金贷款利率较低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款，第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍，即6.53%。从这一点来看，公积金贷款低利率的优势发挥更到位。以50万20年贷款为例，在不考虑提前还贷的前提下，公积金贷款每月可少还740.94元，20年累计可节省177825.85元利息，为借款人减负很多。

　　另外，公积金贷款购买政策性住房优惠较多，现在购买经济适用住房、廉租房、集资合作建房等具有社会保障性质的政策性住房，最低首付款比例可到10%。同时购买政策性住房的借款申请人，不受北京住房公积金缴存时间的限制，只要建立住房公积金账户且处于缴存状态就可以申请。