广州商品房预售合同

　　导读：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　1.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定，广州市工商行政管理局监制。

　　2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。

　　3.签订本合同前，甲方(卖方)应当向乙方(买方)出示有关权属证书或证明文件。

　　4.本合同中供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。甲方(卖方)应当就合同重大事项对乙方(买方)尽到提示义务。乙方(买方)应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

　　5.签订本合同前，乙方(买方)应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站(http://www.upo.gov.cn)查询规划公示图;甲方(卖方)应向乙方(买方)出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。

　　6.合同双方当事人应当遵守本合同第八条的约定，所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》注明的预售款监控账户中。

　　7.乙方(买方)若委托甲方(卖方)或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。8.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站(http://www.laho.gov.cn)进行查询。9.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起 30 日内将本合同送房地产登记机构办理预购商品房预告登记手续。10.合同双方当事人签订本合同后，乙方(买方)至少持有 1份已生效的合同。甲方(卖方)拒绝提供已生效合同给乙方(买方)的，可拨打投诉电话 020-83334718 反映。11.本合同说明部分，乙方(买方)确认已经阅读，并签名：

　　商 品 房 预 售 合 同

　　合同编号：______

　　合同当事人：________________________

　　甲方(卖方)：______________________________

　　注册地址：____________________________________

　　营业执照号码：____________; 资质证书号码：__________________

　　法定代表人：____________; 国籍：__________________

　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

　　证件号码：__________________

　　通讯电话：____________;邮政编码：____________

　　通讯地址：______________________________

　　委托代理人：____________;国籍：_____________

　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

　　证件号码：__________________

　　通讯电话：____________;邮政编码：____________

　　通讯地址：______________________________

　　委托代理机构：______________________________

　　注册地址：__________________________________________

　　营业执照号码：__________________;资质证书号码：____________

　　法定代表人：____________;国籍：____________

　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

　　证件号码：________________________

　　通讯电话：____________;邮政编码：____________

　　通讯地址：______________________________

　　乙方(买方)：________________________

　　出生日期：____________;国籍：____________;所占份额：____________

　　证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证

　　□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组

　　织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□

　　其他

　　证件号码：____________

　　户籍所在地：__________________

　　注册地址：______________________________

　　通讯地址：______________________________

　　通讯电话：____________;邮政编码：____________

　　电子邮箱：____________________________________

　　法定代表人：______;国籍：______

　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

　　证件号码：______________________________

　　代理人：____________;国籍：____________

　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

　　证件号码：______________________________

　　通讯电话：____________;邮政编码：____________

　　通讯地址：______________________________

　　第一条 本合同依据

　　《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。若本合同在履行过程中发生争议，向广州仲裁委员会申请仲裁。

　　第二条 项目建设依据

　　甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地 70 年，商业用地 40 年，工业用地 50 年，其他用地 50 年。

　　甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：

　　1.《建设用地规划许可证》颁发机关：____________;编号：__________;

　　2.《建设工程规划许可证》