商品房销售价跌量增开发商降价促销是大势所趋

　　国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，全国房价2月仍保持回落趋势，京沪深等一线城市房价全面下跌，但济南等四个城市房价微涨，而1月份的数据则为全面停涨。

　　近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖，但是业内人士分析，由于庞大的商品房存量，以及新开工的回暖，供给增加使房价面临很大压力，未来更大的可能是量升价稳。

　　《大众证券报》持续跟踪的15个一二线城市商品房销量显示，上周(3月10日至16日)北京、上海、广州、深圳四大一线城市周成交量同比、环比均继续上升。其中，广州上周成交1922套，环比增长42.3%，同比增长107%。总体看，4个一线城市上周成交了6625套，环比增长13.8%，同比增长了43.2%。

　　南京、天津、重庆等11个二线城市上周商品房销量增长更为迅猛。其中环比增幅最大的是济南，上周成交了909套，环比增长55.9%。同比增幅最大的是苏州，上周成交2220套，同比增长了495%。总体来看，11个二线城市上周成交16446套，环比增19.9%，同比大幅增长了161%。

　　中信证券地产行业分析师陈聪表示，商品房销量持续回升是多重因素共同作用的结果：首先定价策略吸引人，多个城市楼盘出现了大幅打折促销;其次信贷政策放松降低了购房成本，目前首套房贷基本上回归基准利率，个别银行甚至出现折扣利率;最后开发商加大推盘量，使得商品房成交量同比、环比均出现大幅回暖。

　　尽管新房销售持续回暖，但目前商品房存量巨大，也使得房地产去库存的压力不减，也意味着房价上涨压力很小。《大众证券报》跟踪的7个一二线城市商品房存量数据显示，这7个城市上周平均商品房存量为60135套，环比仅微跌0.2%，同比大幅增长了49.4%。其中，存量房最多的城市北京有119608套，最少的城市深圳有35421套。

　　与此同时，在建商品房也在增加。统计局本月早些时候公布的数据显示，1-2月份全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点。而1-2月份全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%。2月末全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。

　　陈聪表示，自地产调控以来，积累至今的巨大新建商品房存量，将使房价上涨困难重重。只要房价继续下跌，或者维持稳定，就不会迎来新的调控政策。而销量回升将加速地产公司的周转，提升去库存速度，加快新开工和在建施工，有利于地产公司现金回笼，降低资产负债率，提高经营能力和业绩质量。

　　海通证券房地产行业分析师涂力磊表示，相比2011年，目前开发商已经不纠结于是否要降价，而是降多少的问题。顺应政策趋势，降价促销将是未来行业大趋势。

　　数据显示，截至3月19日，2011年A股市场动态市盈率14.25倍，房地产板块动态市盈率15.13倍。涂力磊表示，房价回落期间，销售释放空间决定板块估值高度。