如何签订2000版上海《商品房预售合同》（下）

第三十二条 本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 份。

（二）合同附件

1、 付款方式和付款期限。

2、 该房屋建筑设计及平面图。

3、 该房屋相关情况（抵押、租凭、相邻关系及小区平面布局）。

4、 该房屋建筑结构、装修及设备标准。

5、 该房屋的《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书。

（示范文本附件共有五个部分：

1、附件一是关于付款方式与付款期限的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款，但并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。因此，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可接受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人”。

2、附件二是房屋建设设计及平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这也是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

3、附件三是关于房屋建筑结构、装修及设备标准的约定。对于购房人而言，签约的关键是把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

4、附件四是有房屋相关情况如抵押、租赁、相邻关系有为小区平面布局的说明。要注意开发商是否注明该房屋无抵押、租赁、并且相邻关系良好。

5、附件五是关于房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书的约定。在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

有关的其他附件“补充条款”。有些开发商事先拟好了补充协议，对些，购房人要仔细阅读，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。）

（三）补充条款。

（主要包括对开发商的承诺，如约定将售楼书和广告约定为合同附件，也可以将开发商的承诺写入补充条款之中）

（注：预售合同的登记备案与转让

登记备案可直接在各区房地产交易中心办理。房地产开发商与买受人签订商品房预售合同后，向房地产交易中心提出受理申请。交易中心自受理之日起一般在10日左右会做出是否准予登记的决定。所需的材料有：（1）申请书（2）商品房预售许可证复印件（3）营业执照复印件（4）购房人身份证明复印件（5）商品房预售合同。所需100元登记费由买受人负担。如果买受人将其向房地产开发企业预购并已经登记的商品房再转让给他人，如果预售款已经付清，只需通知开发企业；若预售款尚未付清，需征得开发商的同意。所需资料：（1）预售合同转让登记备案申请书（2）相关身份证明（3）委托书及代理人身份证明（4）商品房预售权益转让书（倘若价款尚未付清，应附房地产开发经营企业同意预售转让的证明）。交易手续费按成效价格的0.75交纳，由受让人清缴。登记备案费100元/件。）