港府出招增加住宅用地供应 稳定楼市防泡沫

　　据香港《文汇报》报道，香港楼宇呎价急升，为稳定楼市防止泡沫出现，特区政府“出招”增加香港的住宅供应。

　　香港发展局19日表示，正研究改变政府及社团土地作住宅用途，在勾地表中增加新界西北地区的中、小型地皮，粉岭北、上水及古洞也即将有住宅用地供应。同时，发展局会向港铁提出，加快推出南昌站、元朗站等西铁沿线的上盖物业。市区重建局表示，将配合特区政府提出优化土地供应政策，未来12至18个月陆续推出物业供应市场。

　　发展局局长林郑月娥19日在电台节目上表示，特区政府关注到楼市，尤其部分豪宅的成交价创新高，但认为立刻采取行动，或会引起波动性结果，影响经济恢复及拥有流动资产的业主。她说，未来数个月港府会密切监察情况，若发现楼价过高，会推出优化措施。

　　林郑月娥早于今年中已向传媒透露，正覆检政府、机构或小区用地的使用情况，考虑可否重新规划作其它用途。为开拓新的住宅用地稳定楼市，她19日称，除了勾地表内的40多幅土地，正研究把部分政府用地及社团土地，改作住宅用途，放进勾地表供发展商选择。她说，中长线发展上，会探讨新界西北地区有否合适土地转作住宅用途，而粉岭北、上水及古洞也将有住宅用地供应。

　　林郑月娥表示，有需要时会要求市建局提早推出单位，也将与港铁磋商，加快推出西铁沿线车站的上盖物业，例如南昌站及元朗站，而港铁在这个财政年度，将有两个上盖物业推出，包括南昌站第一期。林郑月娥期望，灵活运用土地资源达至优质生活、刺激经济目的，“即使不能地尽其利也不是损失”。她说，以经济诱因鼓励改变土地用途，相信是港府未来土地发展的方向，经济效益较单单卖地为高。

　　港铁发言人称，会按市场需要，在未来一、两年推出较大型的上盖物业，九龙柯士甸站的C及D地盘及南昌站上盖物业将于明年3月前招标，而西铁线的元朗站上盖项目正与港府商讨，并咨询居民、村民及区议员的意见。

　　南昌站上盖的住宅项目最快年底至明年初招标，连同元朗站上盖物业，最快2016年才可落成。南昌站上盖物业估计可提供3000多个单位，元朗站上盖物业估计可建1700多个单位。市场预计，南昌站上盖物业呎价逾6000元，对增加市区住宅供应帮助较大。有测量师估计，西铁沿线项目的未来住宅供应达33000个。但测量师彭兆基认为，特区政府应恢复定期卖地，可与勾地政策并存。

　　市区重建局主席张震远表示，会配合施政报告提出优化土地供应政策，加快推出物业供应，未来12至18个月内将会陆续推出市场，但现阶段不便提供具体的项目。他称，市建局多个收购项目进展顺利，收购比率近80%，料稍后可收地，并指现时仍会以销售楼宇为主，但未来也不排除会销售楼花。