土地估价管理基础与法规：土地使用权拍卖出让

　　这种出让方式又称竞投，它是指由土地所有者产权代表按照指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让土地使用权者到场，就土地出让价格公开叫价竞投，并将土地使用权出让给出价最高者的一种出让方式。

　　其特点是充分引进了竞争机制，排除了出让的任何主观因素，并使土地出让价格较好地反映了当时该地块的市场供求关系，政府也可获得较高收益，较大幅度地增加财政收入。

　　它适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐用地，特别是大中城市的区位条件好、交通便利的闹市区地块的出让。

　　拍卖出让土地使用权的一般程序是：

　　(1)土地使用权出让方事先通过新闻媒介发出土地使用权公开拍卖公告，

　　(2)参加竞投者在拍卖前3日内到拍卖方处领取有统一编号的应价牌。自制应价牌，竞投行为无效。

　　(3)拍卖

　　(4)出价最高者作为受让人即时与出让人签订土地使用权出让合同，并按有关规定当即支付履行定金。