改革土地拍卖规则比征暴利税更有效

　　我国现阶段涉及房地产的税费共62项，重庆市政协副主席陈万志在两会期间指出：“部分项目的税费已占到房地产价格的30%~40%，这在一定程度上推高了房价!”可见，我国在房地产业的税费不是少了，而是多了。在目前税费过重的背景下，再征收暴利税，很可能降不了房价，反而会推高房价。

　　首先，如今的房地产市场信息不对称，楼房成本到底是多少，利润有多少，难以清楚界定，有开发商甚至认为成本如同“夫人的胸围”，不可以透露给外界。“暴利”有多少都不清楚，怎么征暴利税?

　　其次，商人追求的是利润最大化，如果征收暴利税，必然导致成本加大、预期利润降低，这种情况下，这笔费用只会转嫁给消费者，结果就是房价随着暴利税而“水涨船高”。

　　另外，高房价和暴利税都能让地方政府受益，因此，在土地“招拍挂”中，暴利开发商极有可能胜出，如此岂非助长暴利之势?所以说，暴利税难以遏制高房价，无非是让开发商将利润蛋糕分一部分给地方政府，百姓的总体付出不会有根本改变。

　　笔者以为，与其征暴利税，不如改革土地拍卖模式。现在土地拍卖模式是“价高者得”，地价越高，房价越高，极不合理，应该改为“质优价廉者得”：开发商参与土地拍卖时，能承诺房屋质优价廉者，才可以得到这块土地。只有从土地拍卖环节限定住房屋的预期价格，高房价理性回归才有可能变为现实。