房产估价恶性竞争的思考

估价机构恶性价格竞争的严重性，不仅侵害了我们的利益，而且严重影响了我们行业的可持续发展。目前这种恶性情况已到了必须制止的程度。我认为在银川市现状条件下，要抑制估价机构恶性价格竞争，首先就是减少提供房地产估价服务单位的数量。相 对周边的县、市，银川市的房地产市场比较活跃，相对应的评估也比较多，但是银川市房地产估价机构太多，容易造成无米下锅的情况，那么出现恶性价格竞争也在所难免。

另外，目前一个三级机构只要3个专职的注册房地产估价师，房地产估价机构注册门槛过低，也是造成市场上估价机构的数量众多的原因。估价机构多了，委托方的选择余地就大了，估价机构的竞争就越演越烈，恶性价格竞争战就不可避免。从这个方面来说，要避免估价机构的恶性价格竞争，就必须减少提供房地产估价服务单位的数量，即估价机构的数量，具体的办法是进一步提高各级估价机构所要求的专职注册房地产估价师的数量。

其次，目前房地产估价的技术含量低已成为一个普遍反映的问题，虽然其他估价业也是如此，但房地产与人们的生活联系更紧密，所以引起的关注程度更高，由于技术含量不高，房地产估价业成为了一个谋生的手段，评估师每天都在做一些机械性的工作，所谓的个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析和最高最佳使用分析都是一堆文字而已。要改变这种状况，首先必须提高估价工作的难度。另外，还可以对房地产估价服务实行分类供给，即把估价师分成几个级别，给不同级别的估价师赋予不同的权益。目前，各个估价师的权力都相同，只要取得了房地产估价师证，就不论水平高低和经验丰欠，都可以做各类型项目，这种状况难免使估价机构之间和估价人员的市场结构为完全竞争市场，从而价格的恶性竞争也就无法消除。

应该说，抑制估价机构恶性价格竞争的路径还很多。（作者单位：银川市房产交易中心）