土地出让税费欲上调 业界预计对房价直接影响不大

记者昨天从有关人士处获悉，国土资源部与财政部正在着手制订《土地出让金收支管理办法》。新办法草案提出，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发；城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税将会提高。业界人士分析认为，上述新政策对房价的直

　记者昨天从有关人士处获悉，国土资源部与财政部正在着手制订《土地出让金收支管理办法》。新办法草案提出，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发；城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税将会提高。业界人士分析认为，上述新政策对房价的直接影响不大，但政策背后蕴涵的意义值得重视。

　　有关人士表示，我国现在适用的城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税还是上世纪90年代制订的，不同城市、不同地块的税费标准只在每平方米零点几元至10元左右，已与当前形势有一定的脱节。此次调整后，城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税都将提高，但具体方案还要等待有关部门审批。草案中提到的“土地出让金总额的15%将用于农地复垦和土地整理开发”，将改变地方土地出让金分配方式，有效规避一些地方政府与开发商联动炒高地价、房价的现象。

　　有房地产界人士对记者表示，目前城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税所占的房产开发成本是非常小的，从目前了解到的消息看，这两税一费有可能提升一倍，如果分摊到房价中，每平方米的开发成本最多提高几十元，对北京、上海这些大城市来说，这些成本提升就算转嫁到房价中，对房价的抬高也是很有限的，预计对房价的直接影响不大。

　　但也有人士表示，此次两税一费的调整是近二十年来的首次调整，尽管绝对金额不大，但要认识到其蕴涵的意义。今后，主管部门会否把这种税费调整也当作一种调控手段，调整幅度、频率会否更加灵活，才是更为关键的问题。