《国有土地使用证》和《集体土地使用证》在动迁时都有什么权利和义务

1 我国属于社会主义公有制国家，土地作为重要的生产要素，全部为国家和集体所有。也就是说，我国的土地对于任何个人和企业，都只有使用权，没有所有权。国家不允许对土地所有权加以买卖，只能够对土地的使用权进行交易。换句话说，只要是持有土地权利证书的，那么就只是《国有土地使用证》，要么就是《集体土地使用证》，这并不代表你所使用的土地就享有什么特权。

2 如果某项动迁决定是由政府批准的，城建部门已经下达动迁命令的，原来享有土地使用权的主体，其权利只是要求合理的补偿，一般都必须配合动迁的整体要求。因为，个体的私有权利的行使，不能影响公共利益的实现。

3 政府，是国家权力的行使主体，是代表国家来实现国家的利益诉求。你的住宅是你的个人财产，但是你所使用的土地永远都是国家财产，国家在认为合适的情况下收回土地的使用权，适当予以补偿是可以的。这里，不是“强行”，因为土地本来就属于国家，也不是“占用”，最多说是“征用”。

4 一般的补偿办法，有的按照人头算，有的按照原来的建筑面积算，按照当地当时的地价，予以折算补偿。但前提是，你是那处房地产的合法权利主体。

5 并不是什么“商家通过政府介入的拆迁”，任何房地产开发商都没有权利决定动迁的进行与否。都是由房地产开发商通过招标，取得了某个地块的开发权以后，由城建部门作出动迁命令，有时由开发商直接执行。所有的动迁，在道理上讲，都是应该由政府城建部门的批文的。

6 你所持有的土地使用证，可以证明你作为该地块的合法权利主体，可以请求获得合理的补偿。