乌鲁木齐一业主拒缴物业费 在外租房4年

李勇（化名）拒绝缴费，被物业公司强行停电封门，在外租房4年后反成被告。

2001年11月，李勇一家高高兴兴搬进了位于乌鲁木齐市北京北路某小区的新家。可入住没多久，李勇就发现房屋屋顶有漏水及墙体裂缝现象，多次找到物业投诉、反映，但物业都置之不理。后来又看到物业公司擅自将消防通道及草坪用于出租经营，气愤之下拒绝缴纳物业费以示抗议。

2003年10月15日，物业公司采取强行停电、封门的办法，以逼迫李勇缴纳费用。没想到李勇也非常倔强，坚决不向物业公司“低头”，竟带着家人“离家出走”，在外租房住。这一住就是4年多，到2008年4月，小区供电改由电业局直接供电后，李勇的家才恢复供电。李勇一家才结束流浪生活，搬回自己久别四年的家。

刚搬回家不久，李勇就收到了法院的传票，原来他这几年一直没缴物业费、收视费等费用，被物业公司告上了法院。

自己当初被逼无奈离开，这些年有家不能回，也从未住过，为什么还要缴费？李勇觉得很委屈。

对于李勇的说法，物业公司不承认停电封门，认为不管你住没住，物业公司收费合理合法，你拒缴费用于法无据。并且暖气费、收视费等费用是代缴的，所以必须补上这些年欠缴的1．3万余元各项费用，否则没完。

一审法院审理后，判决李勇败诉。李勇不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。

二审法官说，业主应当根据物业服务合同的约定向物业公司缴纳物业服务费用。李勇没有按时缴纳物业费等相关费用，经催缴后，仍未缴纳，构成违约，应承担继续给付的违约责任。但是物业公司在行使收费权利时存在停电封门的不当行为，致使李勇不能正常使用房屋。因此李勇在外租房期间（2003年11月至2008年3月）发生的物业费、垃圾费不应承担。但暖气费、收视费、电费属物业公司代收代缴的费用，物业已实际垫付，而且李勇在明知自己不住该房屋的情况下，没有采取积极措施控制损失的扩大，所以李勇与物业公司应各自承担50％的费用。

判决生效后，李勇依据二审判决向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，要求物业公司承担停电封门期间租金的50％，共计2．6万元。理由是因物业公司强行采取停电、封门的违法措施，导致他在外租房达四年之久。

本案在审理过程中，经法院委托评估，停电封门期间房屋租金损失总值为43200元。

法院审理后，于2010年12月年底，依法判决物业公司赔偿李勇损失2．16万元。