小区保安为了查水费撬了业主门锁

一件物品到底应该属于谁？拥有者可以怎样处置这件物品？别人侵占了这件物品，拥有者该怎么办？作为民法典的最重要的组成部分，《物权法》就是一部旨在解决这些问题的法律。

7月１０日，全国人大常委会将《物权法》（草案）全文向社会公布，征求各界群众意见。尽管尚处于征求意见阶段，但已有不少人指望靠它来维护自己的权益。从今日起，本报连续推出系列报道——“身边的物权”，反映市民们生活中遇到的与物权有关的典型问题和纠纷，并邀请法律专家结合案例，从《物权法》（草案）中给出解答。

日前，沙坪坝区都市花园西路123号“宜康居”A幢楼下贴着一份“检查”：因为撬了廖老师家门锁，特向其致歉。落款是福光物管公司“宜康居”小区办公室一保安的名字。

“这是和物管斗争的结果，遗憾的是问题没有得到根本解决。”面对采访，50多岁的业主廖女士一脸疲惫。

廖女士2002年购买了“宜康居”A幢5楼一套房子，2004年10月入住。廖女士称，今年5月，物管工作人员以“查水费”为由把廖女士家门锁撬了。愤怒的廖女士拨打110报警，在天星桥派出所调解下，物管方面的一个保安赔偿廖家187元门锁钱，同时在小区内书面道歉。

“报警已不是第一次。”廖女士说，今年3月，她就因与物管方发生纠纷而拨打过110。

物管工作人员为何如此对待业主？廖女士称，因为小区管理太差引得很多业主不满，她拒缴物管费，并与另外几位业主牵头，要求成立业主委员会，“因而得罪了对方”。

据了解，一些业主此前曾因物业管理太差而拒缴物管费，被福光公司告上法庭，结果业主败诉。

昨日下午，记者来到“宜康居”采访，经过门岗无人过问。“小区里面竟开起家庭旅馆，每天都会碰到一些不明身份的人，一点也没安全感。”面对记者的采访，几个业主七嘴八舌地向记者抱怨。在A幢，记者看到一家打着“达临旅社”字样的家庭旅馆，粗略数了一下，仅A幢就有十余户住宅被改成了这样的旅馆。

随后，记者来到小区物管办，办公室里只有一彭姓年轻男子。他称才上班不久，“什么都不晓得”。记者拨打该男子提供的物管办杨主任电话，也未能打通。

廖女士称，目前已有很多业主签名，准备罢免小区物管。

律师说法

重庆衡信律师事务所律师唐用强说，国务院和我市《物业管理条例》中，对业主或业主委员会对于物业管理提供的服务不满、要求罢免物管的情况已有明确规定。《物权法》（草案）对业主权利的保护作出了更多更具体的规定，比如第80条规定了“将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”，第87条规定了“对侵害业主共同利益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上的业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼，申请仲裁”。唐用强认为，《物权法》正式实施后，“宜康居”业主可以根据这些法律条款维护自身权益。