高楼价下买房达人有绝招 选对物业同样能抗通胀

　高楼价下买房，是抗通胀，还是“买了房地产的通胀”？

　　选对物业，同样能抗通胀

　　适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。

　　在通胀的压力下，如何保证自己的资产不贬值，这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中，我们可以看到，房地产因具有相对稳定的投资收益，而成了最受投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来，广州楼价的升幅已经超越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。

　　正因如此，在楼价已处高位的眼下，还是较好的入市时机吗？此时入市投资，还能抗通胀，还是会“买了房地产的通胀”？业内人士较为统一的观点是，从中长期来看，买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机，但得注意品种的选择。

　　房产是抵御通胀的最佳工具？

　　大米、食用油等日常用品不断升价，是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据，也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率，已令市场担心央行加息时间会大大提前，就连国家统计局局长马建堂都表示“要控制通货膨胀预期”。

　　老百姓如何能对抗通胀、令自身资产保值？2009年楼市的火爆给出了一个方面的答案：那就是买房。合富辉煌2009年底的统计报告中曾这样描述：“2009年6-9月，由于世界各国大量印钞票，对未来通胀预期使改善型需求和投资需求陆续加入买房队伍。这个阶段月均成交量超过80万平方米，并曾猛增至169万平方米。”在买房的理由中，“抗通胀”成为营销的最好理由。当然，选择买黄金、入股市也成为普通百姓眼中防通胀的主要渠道。

　　业内专家对买房抗通胀大多持正面的统一意见。众多经济界人士也认为，从中长期来看，房产无疑是抵御通胀的最佳工具。因为在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长。

　　投资要选对入市时机和品种

　　买房，真的能抗通胀？中长期来看，是可以的。短期呢？中信证券以首付40万元、贷款60万元的买家、年通胀率6%作个案分析，最终结论是，只有房价两年内升值20%才能跑赢通胀。而在2009年，广州一手住宅均价从1月份至12月份的升幅，已经超过40%。该数据还是“均价”，不少表现突出的楼盘，其价格在一年内的升幅还不止40%。这一数据，超过GDP、CPI数倍有多。

　　2009年买房的人跑赢了通胀，却也推着广州楼价达到了历史高峰。2009年12月，广州中心六区均价均超过万元大关，高楼价的当下，还能入市投资抗通胀吗？国家信息中心经济预测部一位高级经济师近期接受媒体采访时说：“在房价创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下，继续买房便是买房地产的通胀，而不是防通胀。”黎文江则认为，现在买房也能抗通胀，关键是看买什么房，“广州今年的楼价还是继续上升的，一般说，楼价升幅和广州的GDP增长率是同步的，没有疑问。特别是中心城区，如越秀、荔湾、海珠、天河，今年供应量减少，价格不可能下降。选对物业，一样能抗通胀。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为“可入市”，不过“投资者可以适当调整投资品种的结构，如考虑商铺、写字楼或是别墅等稀缺产品”。

　　达人支招

　　踏准节奏低谷入市

　　投资达人：马先生

　　职业：房地产

　　年龄：36

　　投资故事：6年买了3套房

　　投资心得：要抢在别人前买卖

　　对于房地产投资，马先生并没有放太多的精力，投资房产，只是偶尔为之的动作。不过，因为本身处于房地产行业中，偶尔为之的动作，也能出彩。

　　马先生的房地产投资是从2003年开始的。当时，广州房价只有3888元/平方米，是进入新世纪以来房价最低的一年。敢在当时投资房产，要么是很了解房地产的人，要么就是“撞大运”了。

　　马先生2003年买的是天河区天河公园旁的上寓。当时楼盘还没开卖，因为是小复式产品，在当时市场上并不多见，所以“吹风价”要6000多元/平方米，比周边楼盘的售价都要高。在“吹风价”阶段，有些人在犹豫要不要下筹，但马先生下了，而且一下就是两套。因为是员工的关系，他认购的价格比6000元/平方米要略低。

　　料想不到的是，当时小复式产品太热了，当楼盘开始大规模展开宣传攻势时，吸引了很多买家，正式开盘时，价格已远远超过了马先生认购时的价格。过了没多长时间，楼盘的价格已经上升到了8000多元/平方米，马先生当时有将其卖掉的想法，后来觉得租金更加吸引，就放弃了。就是这一念之间，马先生就多赚了十多万元。到了2005年，该楼盘的价格上升到1万元/平方米左右，马先生将房子卖了。两年时间，房价上升了将近70%。两套40多平方米的小复式，马先生共卖了80多万元，比认购时约48万元的总价赚了32万元。

　　证明马先生是懂行的，还有另一次投资。在2008年年中，马先生再次出手，在白云区买入一套百多平方米的单位，同样是员工价，单价8000多元/平方米。目前该盘的二手放盘价多在1万-1.3万元/平方米之间。能连续两次在楼价低谷时入货，无论如何也不能说是“撞大运”了。不过，马先生目前还不准备放盘，因为他觉得有地铁开通等利好，该盘的价格还可以再高一些。

　　投资心得：要抢在别人前买卖

　　对于为什么总能在楼价低谷时入市，马先生认为，就是要踏准节奏，要抢在别人前面买卖。投资房产和股票都一样，最忌讳“人买我买，人卖我卖”。

　　而要踏准节奏，最重要的就是要看政策的动向，因为政策总是在变化的。就像两三年前的楼市，出现调整是因为政策打压所导致，所以一旦政策有所放松，楼市很快就会反弹。“我在2008年看到经济形势不好，预计房地产的打压政策有可能会放松，就开始入市了”。

　　达人支招

　　找准目标睇饣送吃饭

　　投资达人：潘婉霞

　　职业：中原地产物业部副总经理 年龄：30+

　　投资故事：抄底+成功逃顶

　　投资心得：睇是饣送吃饭

　　资达人也是从零开始的，潘小姐亦不例外。当初投资第一套房时，她也不过是房地产投资领域中的菜鸟。但记者在采访过程中明显感到，潘小姐是一个思维清晰且有主见的人，可以想象，从一开始，她就是一只思维清晰有主见的菜鸟。

　　潘小姐的第一套房子是2003年在金海花园买的，79平方米的两房望花园单位，每平方米售价7000多元。金海花园位于天河北，地段、配套都很好。潘小姐当时所以选择这套房子，除了看中楼盘的地段和配套外，还因为房子符合她的两个要求：一、面积小；二、单价低。彼时的潘小姐毕竟没有经验，所以找房子时给自己定了这两个原则，面积小、单价低的房子总价低，作最坏的打算，就算是亏，也还赔得起。没想到，第一次投资就迎来了开门红，不到两年，房价已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盘出去后，潘小姐赚到了投资房产的第一桶金。
第二套房子是2005年在星汇国际公寓买的一套单间公寓，面积48平方米，价格1万元/平方米。星汇国际公寓位于珠江新城CBD咽喉重地。这时候，她已经有了一定的投资经验，但还是不敢买大户型。这次她又成功了，2007年楼价疯涨，身在市场中的她果断地以1.5万元/平方米卖出，利润高达50%。有了几年投资经验，潘小姐已不再是当初的菜鸟，她撇开最初的原则，放弃小户型转投大户型，第三套买了一套三房单元……

　　投资心得：睇 吃饭

　　初次投资不宜买豪宅（144平方米以上），投资豪宅风险较高。初次投资的人经验不足，一旦市场波动，心理压力较大。潘小姐建议选择普通住宅，毕竟总价低，风险也低，加上普通住宅市场相对稳定，容易出手，出租回报率也高。

　　有了投资经验就该放弃小面积住宅，转投大面积住宅。毕竟小面积住宅难有大作为，且一套小房也占一个名额，再买就算二套了，假如物业税出台很不划算。潘小姐建议：有经验的投资者在物业税出台前把小面积单位抛了，专心投资大面积住宅。

　　通俗点说，投资就要睇饣送吃饭。没经验的，买小房，安全；有经验的，买大房，赚大钱。

　　“走到哪，买到哪”

　　明星达人：刘嘉玲房产增值利润超3000万元

　　香港明星刘嘉玲生财有道，虽然不是香港最富有的女星，但绝对是拥有豪宅最多的女星之一。

　　多年来，刘嘉玲一直热衷在香港和内地购置房产，在圈内被戏称是“走到哪，买到哪”。随着房地产市场持续升温，其身家也不断增长，即使多年不拍戏，也可入围福布斯中国名人排行榜前十。刘嘉玲自己解释说：“其实我不是专业投资人，我买房都是考虑可以自己住的，我只是觉得买房子比买股票安全，至少不会输光，怎么说都还有一套房子在。”

　　刘嘉玲出生在苏州，童年家宅不过是一套20平方米的小平房，十多岁跟随父母定居香港。2005年为了晚年回故乡养老，已在拙政园旁边的润园购买了一套苏式别墅，命名为“嘉玲苑”。但购买多年未见大肆装修，显然尚未有入住打算。

　　去年底，刘嘉玲又再购入太湖旁边一幢三层高的独栋别墅。知情人士透露，刘嘉玲和开发商老板夫妇相识已久，对他们开发的檀宫曾显示出兴趣。虽然老板给刘嘉玲的是友情价，但拿下这栋别墅的最终价格不会低于1000万元。

　　刘嘉玲说：“在太湖边上拥有一套房子是我从小的梦想，而且这里离上海很近，我想去上海见朋友啊，购物啊，都比较方便。”

　　刘嘉玲投资房产，向来都挑顶级地段的顶级房型，要买就买最好的。这样的高档房产在过去几年，身价一直坚挺，均有20%左右的涨幅，有的甚至翻了不止一倍。例如2005年买的“嘉玲苑”，购入时价格为1000万港元，现已升值到约3000万港元。2006年底购入的上海“东方剑桥”，购入时约304万港元，现值约600万港元。
据知情人士透露，粗略估算，刘嘉玲拥有的房产总值约有2亿港元，各地房产增值的利润至少在3000万元以上。

　　投资心得

　　1、以自住的心态去投资，这样做，首先心态会比较平和，不容易犯错；而且推己及人，自己愿意住的地方，相信别人也容易接受，日后放盘，接手的人也多。

　　2、不要把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里，刘嘉玲投资的房产分布在多个城市，不至于一荣俱荣，一损俱损。

　　3、刘嘉玲投资房产，向来都挑顶级地段的顶级房型，要买就买最好的。在过去几年，高档房产的身价较为坚挺，均有20%左右的涨幅，有的甚至翻了不止一倍。

　高楼价下买房，是抗通胀，还是“买了房地产的通胀”？

　　选对物业，同样能抗通胀

　　适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。

　　在通胀的压力下，如何保证自己的资产不贬值，这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中，我们可以看到，房地产因具有相对稳定的投资收益，而成了最受投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来，广州楼价的升幅已经超越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。

　　正因如此，在楼价已处高位的眼下，还是较好的入市时机吗？此时入市投资，还能抗通胀，还是会“买了房地产的通胀”？业内人士较为统一的观点是，从中长期来看，买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机，但得注意品种的选择。

　　房产是抵御通胀的最佳工具？

　　大米、食用油等日常用品不断升价，是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据，也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率，已令市场担心央行加息时间会大大提前，就连国家统计局局长马建堂都表示“要控制通货膨胀预期”。