姓买房该注意啥 品牌物业配套都重要

●名牌地产商可确保房屋质量，好的物业能降低业主负担

●楼群式样简约为好，节能住宅增值空间更大

“你买房了吗？”如今，这似乎成了人们见面打招呼时的一句日常用语。在刚刚过去的国庆长假期间，商的“金九银十”如意算盘又打得详情\" target=\"_blank\">格外响。打开收音机，听到的广告大多是房地产方面的；翻开报纸，大幅广告也是卖房子的；走在马路上，看到最显眼的广告牌还是商品房楼盘的。投资买房已经成为众多百姓最为关注的话题。

中国的房地产走入火爆时代

拉什·埃尔斯特罗姆是记者认识的一位瑞典经济学家，曾任世界银行副行长。6年前，他就曾对记者说，他要有钱的话，就在上海投资买房，因为那时上海的房价比较低。他的一位朋友当时没花太多钱，就在上海市中心买下了一整幢的旧式小洋楼。如今这座房子的价值已经翻了几番。看透欧美房地产市场风云变幻的埃尔斯特罗姆，当时就看到了中国房地产市场的明天。与他有同感的是记者认识的另一位瑞典经济学家帕尔马萨拿先生。他在5年前就曾说过，中国的房地产市场开始火爆的时候，中国的经济就会进入腾飞的阶段。

如今中国的房地产的确可以说正处于火爆时代。有数据表明，今年1至8月，全国的商品房价格涨幅在13%以上。在杭州，每平方米的商品房价格更是上涨了1000元以上。

前几天，记者的一位温州朋友来访，他尽管属于工薪阶层，也加入了投资买房的行列。他在本地买下一套住房后，在一次偶然的机会中，听说上海宝山区有一处商品房正在出售，价格很低。尽管当时手头只有几万元钱，他还是决定购进这套房。利用住房公积金，加上手头的余钱，他凑足了首付款。再用温州的住房作抵押，从银行贷到了商业，将这套房子拿到了手。没过多久，那套房子的房价每平方米就涨了将近1000元。他果断地将其出手，连同贷款一起转让。再用这些钱又买了两处房子，一处是商品房，另一处是商住两用型式公寓。他算了一笔账，每月仅酒店式公寓的租金就不低于2000元，投资回报率已远远高于银行利息。

的确，几年前，在单位能分到福利房的工薪阶层要再去买套房，人们听了或许会觉得不可思议，而如今已经司空见惯了。这一方面说明工薪阶层的钱袋比以前鼓了，另一方面也说明他们的消费理念变了。私人消费已成为中国经济发展的强大动力，这也正是帕尔马萨拿先生所说的“经济腾飞”的含义。

购房应选品牌企业产品

在国内房价不断攀升的今天，对于普通购房者来说，风险是肯定存在的，关键是如何通过理性的选择，设法让风险降到最小。谈到这个问题，温州市联合建筑设计院院长刘晓天先生认为，老百姓在购房过程中对地段、户型、朝向等考虑得很多，但是很多重要因素却被忽视了。他认为人们购房时选择一个口碑好的房地产商尤为重要。

记者在瑞典常驻时，曾深深地感受到那里的购房者对房地产公司品牌的重视，他们的一些做法对国内购房者很有借鉴意义。住在斯德哥尔摩城郊的约安是记者的朋友，原来住着一套两居室的房子，儿女长大后房子不够住了，决定再买一处房子。在决定了买房的地段之后，他首先考虑的就是房地产公司的品牌，最终他选择了比较著名的斯堪斯加公司，这是一家在欧洲也排得上名次的建筑公司。选择名牌房地产公司让约安的买房历程简单了很多，也省去了入住后的很多麻烦。比如在拿到钥匙之前，这家开发商就充分征求他对房屋的意见，包括房间大小怎么隔、厨房门怎么处理、墙刷成什么颜色等等，都与他事先商定好，等到交房时，约安一家直接就可入住。由于品牌开发商对房屋质量尤为注重，约安搬家后的几年来房屋质量未出现任何问题。对比国内的情况，很多人购房时对开发商实力及品牌的考虑却很少，甚至根本就没有考虑，结果购房后问题不断，后悔不已。

一位房地产专家告诉记者，中国的房地产业正处于重新洗牌阶段，政府宏观调控政策出台之后更是加快了这种洗牌的速度。如今，北京有8000多家房地产公司在卖房，其中难免良莠不齐。他认为京城95%的房地产开发商今后10年内将会在市场上消失，只剩下5%左右的知名公司互相角逐。在这种情况下，老百姓买房更要考虑开发商的品牌。当然，房地产公司规模大并不意味着一定就好，关键是能否真正以顾客为“上帝”，将事做实做细，因此专家建议人们在购房时要对开发商多做了解，比如以前做过什么楼盘，这些楼盘的住户对开发商的评价等等，这样才能有效地避免一些潜在的风险。

买房要考虑综合使用费用

国家建设部科技司的一位官员在接受记者采访时说，老百姓在买房时应该摸清房屋本身的科技含量，如墙体保温效果、窗户密闭性能等。记者认识一位业主，家住一套100多平方米的节能型公寓，只靠中央空调取暖制冷，屋里温度冬天维持在摄氏22度左右，夏天室温保持在摄氏28度上下，春秋两季自然室温在摄氏24度左右，这样全年下来，电费支出约为1300元左右。开支只相当于普通住宅的1/4。如以房屋使用70年来计算，节省下来的钱几乎够再买一套相同面积的房子了。

经历过几年的“电荒”之后，随着国家建设部进一步推行节能住宅，也随着人们环保节能意识的日益提高，真正节能的绿色住宅将会越来越多。毋庸置疑，这样的房子自然要比普通住宅更有增值的空间。

购买节能住宅将会使房屋综合使用费用大大下降。

购房不要盲目追求时髦

最近几年，为了在竞争激烈的房地产市场取得优势，很多房地产商纷纷推出许多新的概念和设计来吸引购房者的眼球，比如超高层高、全落地窗等等。但是专家提醒人们，购房时不能盲目追求时髦，要对所谓的新潮流、新设计进行全面的了解，否则就可能吃大亏。

前不久，记者的一位朋友在北京建国门附近购买了一套价格不菲、非常抢手的公寓。当时他选中这套房子的主要原因就是，房屋内有整面的玻璃墙，采光非常好。然而今年夏天，他去欧洲住了3个月，回来后家里的情景让他大吃一惊，地板全翘了，家具也都变了形。罪魁祸首恰恰是他最满意的玻璃墙，整面的玻璃墙虽然满足了他大采光的需求，但在夏天烈日“烧烤”下，屋里的温度竟然达到了摄氏七八十度，普通家具哪能经得起这般“烧烤”？！要是有人住在里面，没有大功率的空调人也要被“烤”。