业主委员会职责

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

　　(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

　　(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　(七)监督共用设施设备的合理使用;

　　(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

　　业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。