圈地种菜侵占公共绿地 业主拒交物业费抗议

　　沈阳市民拒交物业费抗议“圈地种菜”根据我国《物权法》规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，个别业主侵占公共绿地，侵犯了其他业主的“共有权”。

　　“圈地种菜”一直困扰着老旧小区和无物业小区，如今这种现象也出现在了高档小区。有居民因此对物管不满，拒交物业费。读者高先生(化名)家住沈阳市沈河区东方威尼斯小区，昨日，他致电本报反映，小区部分1楼住户扩建花园，栽花种草挤占了公共绿地。

　　推荐阅读：

　　物业管理费收取标准

　　物业管理条例

　　如何避免物业纠纷

　　席记者杨宝顶报道“圈地种菜”一贯困扰老旧、无物业小区，如今在高档小区也引来业主质疑。有人因此对物管不满，拒交物业费。

　　1楼住户扩建花园 挤占了公共绿地

　　读者高先生(化名)家住沈阳市沈河区东方威尼斯小区，是该小区反“圈地”的业主代表。昨日，他致电本报反映，小区部分1楼住户扩建花园，栽花种草挤占了公共绿地。

　　在小区四组团7至12号楼区域，多位1楼住户在阳台外设置了花园，花园栅栏高度不一，有的还设有凉亭。高先生说，花园随楼售卖，但部分业主入住后扩大花园面积，“一点点儿向公共绿地挤。 ”

　　在9号楼，一位女业主承认家里的花园向园区小路扩了1.5米，“我家在中间位置，边儿上的几户都扩了，我也跟着扩。”这位女业主说，“最靠边儿的业主扩得最大，最邪乎。 ”

　　高先生称，2008年时便有业主扩建花园，“有的半夜改，有的是趁着天黑弄。挖了园区的树圈在花园边，做树墙。还有业主顺势在树坑种小葱。 ”在他的记忆中，物业曾3次出面督促一户业主整改，将花园恢复原貌，但无效。

　　沈阳银基物业有限公司一位工作人员称，物业发现小区业主扩建花园后出面制止，但收效甚微，“咱们下发整改通知书，业主不理。 ”

　　无奈，物业将问题反映给行政执法部门，“行政执法部门也下了整改书，但是还不改，我们也没办法了。 ”

　　一位居民分析说，执法人员并不愿和业主发生直接冲突，“推了谁家的围栏、拔了谁家的菜能乐意呢? ”

　　高先生说，因为质疑物业公司对此问题处理不妥，自己和很多业主拒交物业费。

　　律师分析

　　根据我国《物权法》规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，个别业主侵占公共绿地，侵犯了其他业主的“共有权”。

　　高先生称，“业主不交物业费只能导致恶性循环。在没有业主委员会的情况下，物业应该考虑大多数业主利益，通过‘黑名单’等形式对那些不尊重他人利益的业主进行谴责。 ”