北京就相关办法征意见 长期欠物业费将公示房门号

　长期欠缴或长期拒交物业费的业主，业委会、物业企业可以在小区内公布欠费的业主房门号。

　　昨天，市住建委公布《北京市住宅区管理规约制定规范》和示范文本，面向社会公开征求意见。其中对于业主们关心的共用部分经营收益问题，“管理规约”中规定至少每半年要向业主公布一次。

　　经营收益拟按业主所占面积分配

　　市住建委相关负责人介绍，“管理规约”是在小区的前期物业阶段结束后，由首次业主大会的筹备组来拟定，需首次业主大会上半数业主表决通过，是全体业主对于小区物业的各个事项的共同约定。

　　近年来，小区共用部分的经营收益，是不少小区出现矛盾纠纷的焦点之一。“管理规约”规定，物业共用部分禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。利用物业共用部分经营所得收益，一般按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配，全体业主或者相关业主另有约定的除外。

　　“至于收益的用途，《物权法》的规定是两种，一种是补充住宅专项维修资金，另一种是由业主大会决定其他方式。如果是补充专项维修资金，也是按照业主的面积比例，分配到各个业主的维修资金账户中，使用时由业主大会决定。如果业主大会决定了其他的方式分配，比如直接将收益分到每个人手中，也是可以的。”该负责人解释称。

　　同时，“管理规约”的示范文本中明确，业主委员会、业主小组至少要每半年在小区内公布共用部分经营收益的收支情况。

　　业委会可责成业主停止“群租”

　　“管理规约”中提出，对于长期欠费或者长期拒交物业费的，业委会、物业企业或者其他管理人可以在小区内公布物业费收交情况，并注明欠费的业主房门号，进而可以向人民法院提起诉讼。至于欠费多长时间可以公布，则由全体业主共同约定。

　　此外，“管理规约”提出，业主出租房屋必须符合相关规定，不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或者转租，或者将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或者转租。对违反规约出租或者转租的，业委会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

　　【征求意见办法】

　　市民可以在2010年11月30日前以书面方式通过信件、传真或电子邮件反馈给市住房和城乡建设委员会。

　　联系人：赵中华

　　传真：59958544

　　电子邮箱：[email protected]

　　地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼

　　邮政编码：100039