物业收取的小区停车费是否能擅自支配

曾先生问：物业公司两年前便开始在我们小区路边划停车位收取停车费。



今年4月，物业服务合同终止时，业委会发现物业公司共收22万元停车费，且收停车费后物业管理人员并没增加。如今物业公司称，停车费已用于管理人员的工资、服装费等支出，不同意返还。



请问，业委会可否要求物业公司将代收的停车费返还给业主？



忆通律师所李劲松律师答：停车费是利用小区物业共用部位进行经营所得。根据《物业管理条例》的规定，其收益归全体业主。这类收益可用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用，物业公司无权擅自支配使用。故物业公司应将这22万元代为收取的停车费返还给业主。