租房合同没到期 转租必须收“转租费”吗？

　　大多租客一般都会面临这样的问题：房屋租赁合同没到期，中途想转租出去，但为什么要交转租费呢?近日，从广州来到杭州打工的小黄也遇到了这样的问题。

　　租户：合同上没写的转租费为什么要交呢?

　　去年9月份，小黄在杭州租下了钱江三苑的房屋，合同期为1年。3个月后，小黄想转租出去，自己不再继续租住。但房东告诉小黄，小黄必须承担300元的转租费。(房租750元)小黄不满，遂投诉到12315投诉中心。

　　“租房合同上明明没有写明要交付转租费，为什么要我交呢?”小黄生气地说。

　　杭州网记者也询问了下身边租房的人，很多人都表示不知道转租费一说。记者发现，房屋租赁合同有两种，一种是与业主(或二房东)直接签订合同，一种是与房屋中介公司直接签订合同。

　　翠苑一区租户陈小姐曾因事想把房屋转租出去，她所签订合同的是我爱我家房地产经纪公司。但是我爱我家声称，必须承担半个月房租的转租费(1000多元)，转租期间的房租也需要交付。而在他们所签订的合同内，虽然有“承租人不能擅自转租给他人”的规定，但并没有对转租费做说明。

　　记者查看了《中华人民共和国合同法》，其中第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　那这是否说明转租费是可以随便收取的呢?

　　房东：有人不收任何费用 中介要收半个月房租

　　记者了解到，转租费不是绝对的，但在房地产中介公司普遍存在，一般交付房租一半作为转租费，这已经是业内公开的规定了。

　　严小姐家住在庆云居，近期也因为合同未到期转租出去。严小姐所租房屋房东即业主，合同也是与业主直接签订。严小姐说，她自己找到了承租人，转租成功。转租期间房租照付，但房东并没有收取她任何费用，押金也退给了严小姐。

　　与严小姐的情况不一样，家住胭脂新村的张小姐也是与房地产中介公司直接签订的租赁合同，中介也需要张小姐支付半月房租的转租费。

　　记者又询问了杭州市几家房地产中介公司，他们均表示：如果由公司转租，需要承担半月房租的转租费。

　　盛世管家房地产经纪公司和豪世华邦代理公司的工作人员告诉记者，如果转租，承租人需要前往所签订合同的门店签订转租协议，经得公司同意再转租给他人。

　　转租的方式有三种，一种是由本公司代理转租，收取半月房租费作为转租费(或中介费);第二种是由承租人自行转租，找到的租户所付租金不低于原合同上的租金;第三种，是委托其他中介公司进行转租，费用由承租人自己承担。

　　律师：依照合同相关约定转租 转租费的收取合理

　　记者就此事询问了浙江智仁律师事务所的马宏利，马律师表示，合同如果规定了租户没有转租的权利，房东(合同签订的一方)可以收取一部分转租费。

　　根据《合同法》(上文)，承租人转租需要经过房东的同意，如果房东不同意，承租人是不能转租的。房东提出的“转租费”也合理，因为房东对租户也有要求，会出现对租户不满意的情况。

　　“这种事需要双方协商，如果遇到的房东好说话，可能什么费用都不用出。如果房东不好说话，那就会交一部分钱了。”马律师说。

　　至于中介公司所收取的费用，实质为中介费。马律师建议，如果不想付钱，承租人找到租户后，继续维持原来的合同，不要对合同上的姓名计较。