承租二房东转租的房屋，有何风险？注意什么问题？

点评：
随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种情形，由实际承租人直接代替二房东向大房东支付租金，只将租金差额部分支付给二房东；3、如大房东同意，最好让其在转租协议上注明，如原租赁合同因故解除，实际承租人可以按转租合同直接租赁大房东的房屋。
当然，如果在事先无任何约定的情况下，转租合同因原租赁合同解除而解除，实际承租人应及时以二房东（转租人）为被告向法院提起诉讼，切实保护自身权益。

案例
二房东不付租金 承租人被强制搬离

本以为签订了租赁合同,付了租金就理所当然的租房用房，没想到居然被合法地“赶出来”。近日，松江法院以有能力履行而拒不履行为由，强制实际承租人文某从涉案房屋中搬出。
年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走？眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。
法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。
判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。
相关法律链接――
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。