租房高峰 房屋租凭如何保障安全

“先租后买”已成为多数人的安家模式，最近国家对楼市的各项调控，使得越来越多的人走向租房的路。正值毕业高峰，许多高校毕业生也纷纷走出校园，开始找工作租房，租房大军队伍逐渐壮大。而如今政策法规相继出台，如何保障房屋租凭的安全，避免纠纷发生，成了最为关键问题。
　　
　　什么是房屋租凭?
　　
　　房屋租凭是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租凭关系终止时，将房屋返还出租人的行为。与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租凭。
　　
　　如何保障房屋租凭安全?
　　
　　1、双方应做好租期调查
　　
　　无论出租房或是承租方，在签订租凭协议前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防有一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
　　
　　相关案例：小王今年毕业，为了方便工作，小王打算在公司附近租个房子。在找房过程中，小王看到一小区墙上贴了个租房广告，经联系，租房人自称是房东，有一单间出租，因为急着用钱，所以价格比较低。涉世未深的小王还以为自己捡了个便宜，连忙付了半年的租金，租房人拿出租房协议，两人签字完，租房人表示，协议公证费由小王出，小王认为可以省下这笔费用，就决定不去公证。谁知等第二天小王带着大包小包搬家时，才发现，昨天租房给自己的原来是个租客，昨天租期到，他套用了真房主的产权复印件，让自己误以为他就是“房东”，对着协议里假的个人信息，小王后悔不已。
　　
　　2、完备房屋租凭的法律条件
　　
　　尽管发生的房屋租凭纠纷案例有很多，但只要依据法律，按照规定的法律程序，完善必备的文件，即使发生纠纷时，也是有法可依。
　　
　　首先租凭双方应该签订书面合同(租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用)，而按照3月15日，新出台的《武汉市房屋租赁须知》规定：出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站申请办理房屋租赁登记备案手续;签订《治安责任保证书》;实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息，故租凭双方必须出示身份证等有效证件，办理租凭登记备案手续。并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
　　
　　特别提醒：
　　
　　按照规定，如果承租人没有办理登记，一经落实，要处1000元以下罚款，对法人或者其他组织处以1000元以上10000元以下罚款;如果将不具备租赁条件的房屋出租，一经落实，将罚款最高达到3万元。
　　
　　3、制定合同细节清单细化
　　
　　很多出租房都是配备装修和家电的，而在租凭双方签订合同时，必须写请清单细节，注明赔偿条例。必要时可聘请律师或者相关懂法人员参与合同协议文本的制定和修改，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。防患于未然，杜绝一切可能发生的纠纷和隐患。
　　
　　相关案例：近日，李小姐有一件闹心的事，李小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。在期间，徐小姐还对房子进行一次装修，配备整套家具。可近日，租客跟李小姐联系称要提前退租，李小姐表示退租没问题，但按照合同，押金不予退还。可当租客搬走，中介通知李小姐来结算房租时，李小姐发现家中像糟了“洗劫”一样，家具多数损坏，下水道也堵塞，地板一团污渍。李小姐找中介理论时，中介表示，因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单，租客又是放弃了押金并结清了租金离开的，实在很难交涉。李小姐只能心里添堵，无处发泄。
　　
　　专家表示：承租双方因定期沟通，一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使租赁市场进一步规范化，从而推动整个房地产市场的发展。