省成本图便利 节后租赁热潮加速拼房一族扩大

　　拼婚、拼车、拼吃……已经成为社会时尚，特别是在金融海啸的影响下，在不降低生活质素的前提下，若果能省下一部分支出不但能视为赚到了，还有不少人觉得这是值得骄傲的事情，甚至拿到网上去“晒”。在“拼族”里面，拼房是一个始祖，合租则是拼房的主要方式。合富置业专业人士介绍，为了省钱，越来越多的人选择合租的方式，而节后租赁热潮加速了拼房一族的扩大。

　　拼房一族无处不在

　　中小面积的一房、两房物业是市场上最受欢迎的租赁户型，而合租人士多选择两房甚至三房单位。合富置业专业人士介绍，两房以及三房单位基本上遍布于全市各区，合租情况在各个区域都比较普遍，而租赁最旺的主要在商务区、生活配套完善的老城区、交通便捷但租赁水平较低,并邻近商务区的二线路段等。据了解，合租的情况主要有两种，一种是租赁承受能力较低的普通打工一族;另一种是对生活素质有一定追求的白领人士。对于前一种，多会选择房改房楼梯楼等经济实惠的租赁物业，而后一种则多租赁楼宇素质较佳、管理较好的小区单位。中原地产淘金分行营业经理仇兆荣介绍，春节后淘金路一带合租客户增长了15%以上，以刚参加工作的大学生居多，他们在校的群居生活惯了，不会对合租抗拒。在工作的地方就近合租，还可以认识一些新朋友。

　　承租水平以1000元/月以下为主

　　由于选择合租的人士大多是工薪一族或是白领人士，个人承租限额普遍在1000元/月以下。据合富置业专业人士介绍，从节后的租赁情况来看，月租在2000元/月以下的两房以及租金在3000元/月以下的三房都颇受租赁人士的青睐。如番禺的洛溪板块就是较为经济实惠的租赁热点，雄踞其中的丽江花园以及广州碧桂园的节后租赁市场已经逐渐回暖，目前丽江花园的两房月租为1100元/月左右，某些质素较高、楼龄较新的单位租金会相对较高，如华林居的两房物业租金在1500-1600元/月之间。而广州碧桂园的两房租金为1200元/月左右，三房大概为1500元/月。又如黄石、新市板块内有广东外语外贸大学，附近又有汽车城、装饰城等多个专业市场，由于有很多工厂或专业市场都喜欢在节后招工，新、旧的打工一族和高校师生成为租赁市场的客源，从而带旺该区域节后的租赁市场，节后总体租赁情况不俗，合租的情况也不少。据合富置业专业人士介绍，该群体对价格实惠的租赁盘源较为青睐，如新市花园、汇侨新城等物美价廉的小区楼盘。该区域两房的租盘热求度最高，有七成租客都要求租赁两房单位。而租金约1500元/月的两房租赁承接力最强，合租的话每人只需700元/月左右，较为实惠。

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　　合租提醒：谨防二房东骗租

　　对于合租的安全问题，合富置业专业人士介绍，总的来说出大问题的没有，但提醒合租人士最好能与相熟的人一起租赁，这样对自己的人身安全以及合法权益都比较有保证。如果非得与陌生人合租，就要小心二房东骗租。据合富置业专业人士介绍，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。而未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租、分租。业主在租赁合同中要约定清楚租客逾期交租责任以及有无权转租、分租等细节。业主和租客须在签订租赁合同时，仔细阅读合同当中的相关条文后才能签字确认。

　　中原地产仇兆荣提醒，合租者有可能租期不一样，水、电、气等的结算，合租者之间要有明确协议，避免有的租客先走，费用由别的租客埋单的现象。