如何处理承租人投入的装修

本市一位居民将自己的一处底层住房出租给某人开店。某人在住房内安装了防盗窗、大理石地坪、空调器、电扇、电话等。退租时，某人要求这位居民承担他装修的费用，这位居民不愿意承担。由此而引起的
本市一位居民将自己的一处底层住房出租给某人开店。某人在住房内安装了防盗窗、大理石地坪、空调器、电扇、电话等。退租时，某人要求这位居民承担他装修的费用，这位居民不愿意承担。由此而引起的纠纷如何解决？

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第８６条对此类问题作了规定，"非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任"。

根据此项规定，对承租人投入的装修物的处理，有约定的，按照约定；无约定或约定不明的，能拆除的装修物，由承租人拆除归己所有；不能拆除或虽然能拆除但会明显损坏、降低物业使用价值的，装修物归出租人所有，由出租人返还相应费用。上述纠纷如果出租人与承租人事先没有对装修处理进行约定，防盗窗和地板拆除会明显损坏住房。这部分装修物应进行估价，折旧后由出租居民支付一定费用；空调器、电扇、电话等可以拆除，应由承租人自行拆除收归己有。