春节过后租赁市场率回暖，成交量、价格双涨

　　昨天是节后的首个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，虽然由于楼市过节气氛依然浓重，到各中介咨询买卖业务的人相比以前少了一些，但是市场开始回暖的迹象已经明显出现。京城不少中介人士表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到下周，但是租赁市场则在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初四以后，很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子，从买卖市场暂时转移到租赁市场。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初四正式开始恢复营业的当天130家分行就成交了15单租赁，随后的几天更是连续上涨。不少中介公司都表示租赁市场有望在近期迎来一波小高潮。"春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例"，北京中原地产翠屏北里分行的业务员小宋介绍，不仅如此，从去年12月二手房买卖市场成交4万多套到1月份突然降到了1万多套，可以说有好几万的客户选择了观望，其中很大部分都要在年后选择重新租房，这也使得二手房租赁市场年后将可能迅速回暖。北京中原三级市场研究部统计数据显示在初四来的5天，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了22%。成交量更是出现了15%的上涨，成交价格也从年前的2080元左右上涨到了目前的2185元，上涨幅度达到了5%左右。

　　针对可能出现的高峰，北京中原三级市场研究部将虎年北京租赁市场的新特点总结如下：

　　1、虎年节后将迎来租赁换房热潮

　　春节假期一过，大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分业主转售为租，增加了租赁市场的房源量。

　　虎年春节以后的租赁市场成交活跃的租赁客户主要有以下几种，大量外来打工人士过完春节后，从初六开始就陆续的进京奔波于各大人才招聘机构;一些2010年毕业离校在即的高校毕业生为了安心找工作，早早的便在外寻找租房;下周各大中小学校的陆续开学，一些为了小孩上学的家长们也提前在学校周边租房;北京中原三级市场研究部认为，今年特殊的市场特点，租赁客户提前入市，租赁需求量节后大幅增加等，都会促使租金价格继续出现上涨。

　　2、业主心里价位上升、租价上涨明显，合租现象增加

　　在经济渐好的大好形势下，受到去年租金一年未有明显变化的影响，业主的心理租金水平目前也在上涨，据北京中原三级市场研究部的数据显示，2月份北京中高档二手商品房的一、二、三居室租赁均价分别为2911元/月、4532元/月和6110元/月。

　　在居室成交占比方面，年后大户型的租赁需求略有上升，其中二居室租赁需求与1月份相比上涨了2.5%，三居室占比也上涨了一个百分点。同时，据分行人员反映，目前合租的现象略有增加，其中主要还是以刚离开学校出外租房的大学毕业生们为主，这些人群刚进入社会，经济收入不高，偏向于彼此熟悉的同学、朋友间合租，相处起来更方便，而且也减轻了每月的租金压力。

　　传统的热租区域将在节后延续节日期间租赁的火爆，供需两旺，成交将很活跃。其中，北部区域的中关村、亚云村、安贞等地;南部的洋桥、木樨园、劲松、方庄等地;西部的公主坟、航天桥等地;东部的望京、左家庄、定福庄、通州等地，仍是租赁的热点区域，办公效应和求学效应是其热租的主要因素。经济的复苏使得在09年选择小房子、郊区房的租赁需求到今年为了居住舒适性将部分换租。而且今年的买卖市场肯定将不复09年火爆这也会使得部分需求转移到租赁市场。两方面需求转移到租赁市场的合力将使得2010年北京二手房租赁市场肯定会明显回暖。