春节前后租房高峰来临 相关租房常识要了解

又到一年一度的营业房租赁高峰期。记者从轻纺城司法所了解到，每年此时，都会有不少经营户因租房而发生纠纷。租房纠纷有一些共性，经营户如能提前了解，则可以避免。 租房要认准“房东” 租房时一定要认准“房东”，这个理很简单，然而，每年都会有人因认错了房东而吃亏。 前不久，天汇市场一经营户老王向另一经营户租房，事情都谈好，定金交付后，过了一周房东老董却提出这个营业房不能租给老王了，因为他已经答应租给了别人。原来，之前和老王谈的不是房东老董本人，而是董太太。 轻纺城司法所有关工作人员指出，只有房东本人才有营业房租赁权，与房东妻子即便订了合同也是随时可以推翻的无效合同。因此老王不得不重新物色营业房，而营业房租金随时都在变动，这一折腾就会给自己带来损失。 了解营业地址是否被占用 一个营业地址，只能登记于一本营业执照，如果前任房客营业执照还没有注销掉，虽然人去楼空，但后任房客却不能因此而办理营业执照，租这样的营业房麻烦不少。 去年上半年，经营户小韩在北市场租了一间门面，也没多想就搬了进去。然而，在办理营业执照时，却碰到了问题，工商部门在给他办理营业执照时，输入地址一栏，却发现该地址已被用在了他人的营业执照上了。小韩百思不得其解，经工商部门工作人员提醒，才知道原来小韩前任房客虽然已易地经营，却一直没有把执照注销掉。 司法所工作人员提醒，经营户看中门市部后，要先了解清楚这间门市部前任房客的营业执照有没有注销掉，如果没有，则应通过房东让前任房客注销或变更营业执照，否则无法办理营业执照。 签订合同要“约法三章” 关于装修费用折算、税费缴纳、物管费交纳这三个方面的约定，是很多经营户事先极少想到，事后却屡屡碰到的疑难问题。司法所工作人员提醒经营户，在租房初，经营户就应该对此“约法三章”。 日前，不少经营户已开始进行营业房装修了，装修费少则一两万元，多则四五万元，然而，经营户事先往往没想到要以后折价。一旦到年底换经营场所时，才想到自己的装修能提高营业房身价，因而要求房东折价补偿，而此时，双方很难达成一致。 还有因为每年春节休市半个月，有的甚至停业一个月，对这段时间的税收及物业管理费，管理部门是按常规收取，即以门市部收取。有时，前任经营户经营期间发生的税费，但因前任经营户已搬走，最后落到后任经营户头上，因此经营户对这些费用问题，要提前考虑，和房东作详细沟通。