高档租赁市场率先回暖

　　今春，本市高档租赁市场已率先回暖。大批洋租客在圣诞和新年假期过后陆续入市，市场成交量和成交价环比都有不同程度上升。
　　

　　新天地如今是上海时尚地标，成为成功人士尤其是喜欢热闹生活的西方租客的首选。该板块租赁市场除了少量房龄较长的老工房外，主要是翠湖天地、华府天地、锦麟天地和淮海晶华苑四个次新楼盘，总体房源供应并不多，但租赁成交较为活跃。据21世纪不动产有关人士介绍，目前该板块较有代表性、景观较好的翠湖天地，每套公寓月租金在2300至8500美元；华府天地月租金在7000至1.1万美元；锦麟天地月租金在6000至8500美元；淮海晶华苑月租金在2800至4500美元，租赁势头均较好。

　　
　　有着“小联合国”之称的古北板块，是本市最早的涉外居住区之一。在这里，经常可以看到境外人士出入，这些人大多是该板块高档房源的长期租客。古北板块与其他板块不同，房源租赁合同一般都比较长，一签就是三年甚至五年。因为在一些西方人看来，古北很有“老家”的感觉，不需要搬来搬去。因此，该地区租赁房源一直受到洋租客的追捧。据21世纪不动产有关人士介绍，目前古北瑞仕花园月租金在1500至5000美元，古北中央花园月租金在1250至6500美元，上城月租金在800至4200美元，较去年年中时都有一定的上涨。

　　与外滩一江之隔的陆家嘴地区是上海的CBD，大批外资公司尤其是金融及其相关行业的驻扎，为该板块带来了不少高端租赁需求。因拥有黄浦江最佳景观区，该板块高档住宅不愁租不出去。近期板块内新开发楼盘数量逐渐减少，位置佳、景观好、社区品质高的租赁房源受到租客青睐。较有代表性的包括盛大金磐、世茂滨江花园、财富海景花园、仁恒滨江园和汇豪天下等楼盘。目前，盛大金磐月租金在2000至8500美元，世茂滨江花园月租金在3500美元左右，仁恒滨江园月租金在1100至5500美元，汇豪天下月租金在5000美元左右。

　　

　　

　　

　　

　　商业繁华的徐家汇地区聚集了不少境内外的高端租客，尤以港台人士居多。该板块近两年鲜有新盘推出，已经成熟的高品质次新房成为租客关注的焦点。东方曼哈顿、徐汇苑、兆丰帝景苑等楼盘较有代表性，月租金稳步攀升。据21世纪不动产有关人士介绍，目前该板块高档楼盘月租金都在1000美元以上，其中，位于核心位置的东方曼哈顿，月租金高达5000美元左右，一些小房型月租金也达到800美元左右。另外，徐汇苑月租金在1000至1800美元，兆丰帝景苑月租金