租赁税让网上租房热起来　如何识破租房骗术？

杭州市政府日前发布《杭州市房屋租赁管理规定》，要求房屋租赁实行登记备案制度，依据房屋租赁合同申报纳税，并要求房屋中介公司定期将所签的合同向有关部门备案。于是，近期杭州各大租房热门网站上租房帖子迅猛增加，一些房东想借网上租房来逃税。

　　杭州某大型房产网站12月底挂出的个人出租房源信息猛增到1500条/天，帖子量是往常的3倍。而临近年底，不法分子较多，网上的骗术也与日俱增。为此，该网站在租赁信息的其他说明一栏特地打出了这样一句警示语：“近日有不法分子虚构优质出租房源，请大家注意甄别。”

　　现象一：假房源大量涌现

　　一些地段不错、屋内条件齐全、价格极具诱惑力的房源信息频频出现在杭州某大型房产专业网站上，“湖墅新村，1室1厅1卫、41平方米，水、电、煤气、天然气、有线电视、热水器、空调、彩电、家具一应俱全，装修一般，租金500元/月。”

　　记者抽取了其中一部分看上去条件很诱人的房源信息进行了调查，85%的房源信息存在虚假嫌疑，像湖墅新村这套房子，实际行情要租到1400元/月，实在太悬殊。

　　专家支招：

　　裕兴不动产市场调研中心陈珺认为，网友鉴别房源真实性时，只要了解一下行情就可以了，差别太大的可以弃之不理。

　　现象二：不法中介骗取中介费

　　网上存在不少不法中介。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明了未找到合适房源可退还一半服务费。

　　当服务费一旦落入对方手中，租房者拨通房东联系方式后，房东往往会说自己在出差，或者说房源只能租两个月。

　　专家支招

　　裕兴不动产市场调研中心王云鹏说，真正算一笔账，我们会发现其实网络中介公司的费用和正规房产中介的费用相差无几，而网络租赁存在的安全隐患让人担忧。

　　现象三：真假房东难以分辨

　　去年11月底，打工者小许通过网络找到了一套由个人发布的出租信息，城西屋内装修一般、家具齐全，1000元/月，同类条件的房子要租到1300元/月左右，实惠的价格让小许怦然心动。

　　小许立马和房东签订了一年的租赁合同，一口气付给房东三个月的房租，可好日子只过了一个月，真正的房东出现了。

　　专家支招

　　裕兴不动产市场调研中心李水良认为既然没通过中介，小许有必要查验对方的房产证和身份证，以防碰上假房东。